Сколько, когда и кому платить
О хитросплетениях нового скандального закона о капитальных ремонтах многоквартирных домов за круглым столом с журналистами рассказал заместитель главы администрации Старооскольского городского округа по ЖКХ Александр Писаренко.
Кто обязан платить
Федеральным Законом №271от 25.12.2012 были внесены значительные изменения в Жилищный Кодекс РФ в части проведения капитального ремонта жилых домов, введен новый раздел «Организация и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах. Также этим законом опеределена обязанность собственников жилья по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
Государство переложило затраты на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома на собственников помещений в этом доме. Причем это не только собственники квартир, но и собственники нежилых помещений в доме (аптеки, магазины, парикмахерские, офисы и так далее).
От этой уплаты осовобождаются только жильцы тех многоквартирных домов, которые признаны аварийными и подлежащими сносу.
Федеральный Закон наделяет область полномочиями по созданию механизма финансирования ремонта многоквартирных домов. Этот механизм финансирования опеределен Законом Белгородской области № 173 «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области». В соответствии с этим законом будет создан региональный оператор. Для контроля за деньгами, которые будут собираться на счете регионального оператора, который находится в Белгороде, создан общественный совет, в который входят депутаты Белгородской областной думы, представители собственников, в том числе и от Старооскольского городского округа.
Что будут ремонтировать
Законом определены перечени работ по капитальному ремонту: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) утепление и ремонт фасада; 6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); 7) ремонт фундамента многоквартирного дома; 8) Установка пандусов для перемещения инвалидных колясок; 9) реконструкция многоквартирного дома.
Когда будут ремонтировать
Определены критерии очередности осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах: 1) износ многоквартирного дома; 2)срок эксплуатации многоквартирного дома; 3)собственники помещений в которых приняли решения о долевом финансировании капитального ремонта; 4) многоквартирные дома, в которых действуют ТСЖ, ЖСК; 5) многоквартирные дома по дате принятия решения о формировании фонда капитального ремонта; 6) многоквартирные дома, которые выбрали и реализуют способ управления; 7) многоквартирные дома, в которых собственники помещений приняли решение о благоустройстве дворовой территории; 8) количество жителей в многоквартином доме; 9) доля фактически поступивших платежей по оплате за ЖКУ, в том числе на капитальный ремонт.
Также Федеральным законом №271 опеределены общие принципы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, если если в срок, не позднее чем, через три месяца с момента получения предложения о проведении капитального ремонта, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме. Тогда орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора. Предложение о проведении капитального ремонта должны поступить к собственникам не позднее, чем за шесть месяцев до наступления года, в котором планируется проведение капитального ремонта. В представленном предложении должны быть оговорены сроки проведения капитального ремонта, перечень работ, их стоимость, источник финансирования.
Сколько будем платить
Сегодня сумма сбора на капитальный ремонт определена в размере 5,9 рубля с одного квадратного метра в месяц. Ежегодно, до 1 декабря, эта сумма будет корректироваться.
Кому и когда будем платить
- В Старом Осколе несколько ТСЖ провели голосование среди собственников жилых помещений, где собственники якобы выбирали, кому они будут перечислять деньги на капремонты - региональному оператору или на отдельный спецсчет на каждый дом в своем ТСЖ. Участникам голосования сказали, что эти сведения до первого марта должны быть переданы в Белгород. Результаты этих голосований будут уже окончательными?
К примеру, жители новых домов микрорайонов Северный, Степной не хотят отдавать деньги региональному оператору, на которые в первую очередь начнут ремонтировать старые «хрущевки» на Горняке и Парковом. Люди хотят, чтобы на их деньги ремонтировали их дома.
В то же время некоторые управляющие компании без всякого голосования просто поставили жильцов перед фактом, что их деньги на капремонт будут уходить к региональному оператору.
Что касается сбора денег на собственном счете - это решение за собственниками. В законе четко прописано, что проведение собраний с протоколом и выбором специального счета, то есть определением, куда платить деньги, собственники обязаны провести в течение двух месяцев после опубликования региональной программы капитального ремонта. Губернатор поставил задачу региональную программу утвердить в марте 2013 года.
Соответственно в течение двух месяцев после опубликования региональной программы, собственники на каждом многоквартином доме обязаны определить фонд, куда они будут платить. И тут есть только два варианта. Либо это специальный счет на самом многоквартирном доме, а не в управляющей компании, и его владельцем соответственно должен стать кто-то один из собственников, а все остальные собственники протоколом подтверждают свое согласие перечисление туда средств. Второй вариант - это выбор регионального оператора. Там, где нет протоколов, нет собраний, там администрация округа будет принимать решение за этих собственников. И только после этого начнет взиматься плата с жильцов. Так что, голосования еще у всех впереди, и конкретный месяц начала сбора платежей тоже пока назвать нельзя.