KaviCom.ru интернет-портал Старого Оскола

Единый банк данных: плюсы и минусы

После того как с 1 июля единая информационная система нотариата заработает, в тот же день в сети появится и реестр уведомлений о залоге движимого имущества. К примеру, потенциальный покупатель автомобиля «вторичного рынка» сможет узнать наложено ли на этот вид имущества обременение. Свободно ли оно от обязательств. Насколько оперативно будет обновляться база – пока судить сложно. Насколько легитимно можно будет ссылаться на данные полученные из этой базы в судебных спорах – тоже не ясно, ведь суды, всегда требуют оригиналы документов из всяких служб государственной регистрации. И самый главный вопрос – являются ли данные о залоге информацией личного свойства?  Не обидятся ли граждане, что их банковские операции (такие как залог)  станут общедоступны.

С другой стороны канут в лету мошеннические комбинации, когда некий гражданин на подставное лицо покупает в кредит автомобиль. По договору автомобиль передается в залог банку, пока кредитные обязательства не будут исполнены. Разумеется, мошенник быстренько продаёт автомобиль, пользуясь тем, что о наложенном обременении ни кто не знает. Новый владелец какое-то время пользуется купленным авто, а потом к нему приходят люди из банка и сообщают, что тачка «ихняя», дескать, она в залоге и по этому кредиту деньги ни кто не вносил. Без лишних разговоров автомобиль переходит в собственность банка, а добросовестный покупатель начинает поиски недобросовестного продавца. Электронный реестр уведомлений о залоге делает полностью нежизнеспособной данную схему мошенничества.

Окрыленные идеей реформации нотариальной деятельности законодатели называют большой ошибкой отмену обязательной нотариальной формы при покупке жилья. Сейчас в правовом сообществе активно обсуждается идея вернуть прежний порядок, когда вхождение во владение новым  жильём оформлялся  только и исключительно  через нотариуса.

Нотариусы будут проверять паспорта

Сокращение срока государственной регистрации прав на недвижимость по нотариально удостоверенным документам до пяти дней было подкреплено ещё одним нововведением.  Для нотариусов будет реализована процедура проверки паспортов на подлинность и соответствие данных.

По данным Росреестра, число сделок на недвижимость прошедших  через нотариуса показало положительную динамику. В 2013 году от нотариусов поступило 33 тысячи заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество по нотариально удостоверенным сделкам, а только  за 4 месяца 2014 года уже 16 с половиной тысяч заявлений. Уже сейчас можно смело утверждать, что данный этого года явно перекроют показатели прошлого.

Первыми перешли на электронный документооборот московские нотариусы - в рамках эксперимента. На сегодняшний день  в столичной базе данных только о наследственных делах более 15  миллионов записей. Законодатели утверждают, что по многим сферам нотариальной деятельности (наследство, к примеру) данные будут закрыты от общего обзора и доступны лишь для оборота в нотариальной сфере. Насколько это надёжное «хранилище» и возможно ли по звонку другу узнать те или иные данные на интересующего гражданина – тоже вопрос.

Процедура сделок с недвижимостью 

Как только гражданин в письменной форме обратиться по поводу совершения сделки с недвижимостью, нотариус самостоятельно должен будет сформировать пакет документов, проверит  их и самостоятельно передаст в Росреестр. По плану реформаторов нотариальной деятельности, заявителю остаётся прибыть к нотариусу, расписаться где нужно и забрать готовое свидетельство о государственной регистрации. Размер оплаты за предоставление документов на госрегистрацию фиксированный – 1000 рублей и ни центом больше.

ВАЖНОЕ ДОБАВЛЕНИЕ. Теперь нотариусы отвечают за чистоту сделки и несут имущественную ответственность за результаты своей деятельности. То есть в случае чего с нотариуса можно стрясти деньги за потери при совершении некачественной, подложной сделки.

Я знавал семью нотариусов из соседнего района, которая оформляла сделки без участия одной из сторон, переписывала автомобили с убитых граждан на их убийц. Да что там автомобили – целые бизнесы. Причём нотариуса в судебном заседании уличали в подлоге, но это ей сходило с рук.

К примеру, она переписала два магазина с одного предпринимателя на другого, оформив доверенность на право совершения сделок на некого гражданина, который и подписал от имени хозяина магазинов все документы о передачи собственности.  Потом предпринимателя  убили, а его жена предоставила в суд его загранпаспорт, где была отметка о нахождении мужа за границей именно в то время, когда нотариус от его имени оформляла доверенность. В суде нотариус призналась в подлоге – и тишина…  Теперь можно официально взымать ущерб за подобного рода махинации, коли правоохранительные органы не хотят возбуждать уголовные дела.

Но и ту масса подводных камней. По моим данным многие старооскольские нотариусы уже переписали свои активы на надёжных родственников и в «нищенском» состоянии оформляют сделки. Случись что, то ни офис у них не «отожмёшь», ни квартиру, ни денег с банковского счёта – бедные, несчастные у нас нотариусы.

Многие эксперты считают, что участие нотариата в регистрации сделок с недвижимостью создаст определенную неразбериху – дублирующие функции с иными ведомствами.

Раньше государственные регистраторы и нотариусы были явными конкурентами – не продолжится ли эта чехарда сейчас?  Законодатели утверждают, что функции будут чётко разграничены.  Теперь нотариус отвечает за чистоту сделки, по которой происходит переход прав, а регистратор ведает техническими моментами, связанными с занесением данных о правах граждан.

В довершении ко всему, нотариальные услуги будут строго тарифицированы. Стоимость оформления сделок с недвижимостью будет привязана к стоимости сделки в процентном отношении и может составить 50-70 тысяч рублей.

Сами нотариусы пока не высказывают большого оптимиЗЬма в связи с внесенными изменениями. Рынок невидимости очень неоднозначный и огромный. Возможно возникновение очередей, это приведёт  к появлению неких посредников, готовых оказать содействие в ускорении процесса. И не исключено, что работать эти посредники будут под крышей тех же нотариусов. Хочешь получить побыстрее документы - плати. Ранее нотариусы не плавали в мутной воде работы с документами по сфере недвижимости и на первом этапе, разумеется,  будут задержки и ошибки. Как заработают нововведения с благими нотариальными намерениями – покажет время. Но не исключены и дополнительные корректировки в законодательную базу.

прокомментировал закон Max Vit