Законна ли строка "содержание газовых сетей (ВДГО)" в квитанции?
Нужно ли оплачивать строку в квитанции "работы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования (ВДГО)?
Скажу сразу – вопрос сложный. Мнения бывают разные. Постараюсь показать вам объективную картину с т.з. закона и судебной практики.
Что говорит закон?
Организация обслуживания и диагностики ВДГО входит в минимальный перечень работ по управлению многоквартирным домом (МКД). Поэтому если в договоре управления эти работы не выделены отдельной строкой, то они входят в общую плату за "содержание жилого помещения" и вычленяться из нее не должны.
В чем особенность?
В связи с трагическими событиями государство было вынуждено посвятить проверки газового оборудования отдельный нормативный акт (ПП РФ от 14.05.2013 № 410). По сути, УК были навязаны подрядчики для проверки газового оборудования.
Эти расходы у многих были не заложены в договор управления. Чтобы компенсировать затраты УК выделили их "отдельной строкой" в квитанции.
На мой взгляд, с формально-юридической точки зрения выставление такого платежа незаконно.
Обслуживание сетей – это обязательный перечень работ по содержанию имущества. То, что затраты при заключении договора УК не заложила – обычный предпринимательский риск. Пока собственники на общем собрании не приняли решение о повышении платы – произвольно увеличивать ее нельзя.
Но что же говорят суды?
Как говорится – ты можешь быть бесконечно прав, но какой в этом толк, если суд считает иначе. А вот тут полное отсутствие единообразия.
Н-р., в одном и том же городе (Липецк) суд отказался защищать граждан и признал дополнительную строку законной (дело 33-2400/2018). По другому делу в этом же городе суд признал правильным привлечение УК к ответственности за взимание платы за ВДГО сверх установленной общим собранием (А36-490/2017 и А36-12168/2017).
В Самаре (дело 33-5190/2015) суд взыскал плату за ВДГО только потому, что было решение ТСЖ о выводе ее из состава платы "содержание жилья", а в Кирове ТСЖ привлекли к ответственности за выставление ВГДО в квитанции (А28-2369/2016).
Вывод
Единственно правильного ответа нет – нужно смотреть каждый конкретный случай.
Если у вас нет решения общего собрания об увеличении платы за содержание жилья – шанс побороться и отказаться от оплаты есть.
И, судя по судебной практике, эффективнее это сделать, через обращение в ГЖИ, а не напрямую через суд.
Но, если у вас есть:
- решение общего собрания об оплате ВДГО,
- в договоре управления обследование и диагностика ВГДО выделено отдельной строкой,
то платить, вас, скорее всего, обяжут.
Если у вас есть опыт (положительный/отрицательный) по оспариванию этой строки в квитанции – поделитесь.
Антонина Федосова
Алпей
Копипаст
Источник: https://zen.yandex.ru/media/fedosova/zakonna-li-stroka-soderjanie-gazovyh-setei-vdgo-v-kvitancii-5d039cf4789be40d64bb1f89