Прошло три месяца с момента написания моих статей о вторичном рынке недвижимости Старого Оскола. Посмотрим, что же произошло за это время.
Информация взята из газеты Оскольский Курьер от 31.08.09 г.
Все цены на квартиры сведены в таблицы с разбивкой по количеству комнат. Текущие цены выделены синим цветом. В таблицы для наглядности введена новая графа «индекс», показывающая рост цены (зеленый цвет) или её падение (красный цвет).
В скобках указана этажность дома.
1 комн.
2 комн.
3 комн.
4 комн.
Мои предположения, сделанные ранее, что цены на квартиры остановят свое падение, не оправдались.
Как видим, красный индекс значительно преобладает в таблицах, что свидетельствует о дальнейшем падении цен на квартиры на вторичном рынке.
В отдельных случаях цена незначительно выросла. Это, на мой взгляд, свидетельствует о том, что квартиры, предлагаемые ранее по минимальным ценам, все же нашли своих покупателей, но не все. Обратите внимание, что отдельные квартиры (с индексом «=») не продали за эти три месяца. Яркий пример этому квартира на Жукова за 750 тыс. руб.
Увеличилось количество объявлений о продаже квартир. Возможно, владельцы думали, что в скором времени квартиры опять начнут дорожать и тогда их выставят на продажу. Но цены медленно, но верно уменьшаются с каждым месяцем. Если не продал сегодня, то завтра будешь вынужден продавать еще дешевле.
У Вас может возникнуть вопрос, а почему я указываю в таблицах минимальные цены? Все дело в том, что если есть такие цены на рынке недвижимости, то вполне реально сбить цены других вариантов до указанных в таблице, а то и ниже.
Чтобы не быть голословным, ради интереса позвонил по одному объявлению. 1-комнатная квартира, новый город. Цена 1,1 млн. руб. Оказывается, квартира по этой цене продается уже месяц. Да этого цена была выше. До меня был всего один звонок! Сразу же было предложено купить за 1 млн. руб. После небольшого торга цена снизилась до 950 тыс. руб. Когда я сказал, что подумаю и стал прощаться, было предложено купить за 900 тыс. руб.
Таким образом, за 5 минут разговора цена упала на 200 тыс. руб.! А если бы я начал торговаться?!
Теперь что касается акции КМАПРОЕКТЖИЛСТРОЯ о продаже новых квартир с первоначальным взносом 65% с рассрочкой остатка на 5 лет под 7% годовых.
Гениальная идея! Действительно очень заманчивое предложение.
Только вот акция немного опоздала. Вот если бы полгода назад, а еще лучше осенью 2008 года, то к настоящему времени все квартиры были бы уже давно распроданы.
А сейчас очень большой разрыв между первичкой и вторичкой.
На кого же рассчитана эта акция?
Вряд ли она привлечет людей, имеющих на руках необходимые деньги для покупки квартиры. В этом случае выгоднее купить квартиру на вторичном рынке за меньшие деньги без всяких рассрочек.
Эта акция, несомненно, привлечет людей, желающих улучшить свои жилищные условия. Только вот им надо будет сначала продать свою старую квартиру, что может быть довольно проблематично. А все ли станут продавать свою старую квартиру с большой скидкой, чтобы купить новую в рассрочку, да еще и влезть при этом в долги? Каждый решает этот вопрос для себя сам.
Возможно, К.К. Лоору все-таки удастся по акции продать свои квартиры.
При подготовке материала, обратил внимание на объявления о продаже множества элитных квартир больших площадей с супер-пупер евроремонтами, стоимостью 4-5-6 млн. руб.
Владельцы прекрасно понимают, что продать такие квартиры будет довольно затруднительно, только с очень хорошей скидкой. Тогда зачем они их продают? Точно знают, что цены на квартиры будут падать и дальше? Или просто нет денег на бизнес? Или по какой-то другой причине?
Что же нас ждет в недалеком будущем? Не обладая всей полнотой информации, рискну предположить, что цены на квартиры будут падать и дальше.
Probapera special for KaviCom.ru