Скоро опять начнётся зимняя сказка, когда за окном 0, а, судя по сумме оплаты за тепло в квитанции, – на улице мороз -20.
Тарифы тоже увеличиваются из года в год с завидным постоянством и совершенно никак не связаны с официальным уровнем инфляции. Да и в связи с вступлением России в ВТО ожидается увеличение внутренних цен на энергоносители до уровня экспортных.
Не вдаваясь в подробности, можно констатировать одно – данная коммунальная услуга практически никак не поддаётся контролю со стороны владельца жилья. Споры же с коммунальщиками вещь настолько нервотрёпная, насколько же и малоэффективная.
Поневоле возникает вопрос: а можно ли вообще отказаться от такой дорогостоящей «услуги» как отопление, проживая в отдельной квартире отдельного дома? Оказывается можно. И примеры тому есть.
Для начала стоит сказать, что настоящая статья вовсе не призыв всем отказаться от централизованного теплоснабжения. От этого пережитка всеобщей «централизации» так просто не откажешься.
Во-первых проживающим в неприватизированных квартирах об этом и мечтать не стоит. Во-вторых очень большому количеству граждан совершенно «по барабану» этот вопрос. Нет, ну не то чтобы совсем уж так. Но бурчанием на кухне и обсуждением квартплаты с соседями и кумушками обычно всё и заканчивается. Ну и наконец, могут быть вполне объективные причины: отсутствие денег на переустройство, планы продать квартиру и т.д. Но, надеюсь, кому-то из читающей публики Кавикома эта статья пригодится.
Итак, для начала – никакой самодеятельности! Замена системы отопления внутри квартиры без согласования с Администрацией города может дорого вам обойтись. А вот сделать всё правильно может и не так дорого, как кажется на первый взгляд.
Какие могут быть альтернативы центральному отоплению? Например, у Александра Крумина в его панельной двухкомнатной квартире в г. Ижевск стоят два инфракрасных нагревателя. Приборы имеют автоматическую систему включения и выключения и фактически работают около 3 часов в сутки, поддерживая температуру в помещении 20 градусов. Мощность каждого обогревателя - 900 Вт. При этом за месяц у него «нагорало» 460 рублей. А за центральное отопление раньше Крумин платил 1200 рублей в месяц (данные 2011 года). Узнать подробнее о его истории отказа от системы центрального отопления можно здесь и здесь .
Можно оборудовать теплые полы с использованием инфракрасной плёнки. Это будет стоить дороже, но пленкой достаточно покрыть всего 70% площади комнаты, чтобы полностью заменить центральное отопление. А потребление электроэнергии как у 40-ваттной лампочки. Кроме того, эта система, с помощью датчиков и регуляторов, позволяет программировать разные режимы отопления. Ушли на работу – в квартире будет поддерживаться минимум тепла. Перед приходом – всё включится на комфортную температуру. Можно «отключать» кухню и зал в ночное время.
Если выбрать двухконтурный газовый котёл, то можно сэкономить и на горячей воде. Кстати в соседнем Губкине есть несколько домов с таким индивидуальным газовым отоплением и, по отзывам жильцов, они довольны и суммой экономии и возможностью самим устанавливать свой «отопительный сезон».
Замена центрального отопления на альтернативное является переустройством квартиры (ст. 25 ЖК РФ). Причём система отопления считается общим имуществом дома (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Вот это было для меня новостью! Ведь когда вызываешь слесаря, например, прочистить радиатор, или устранить течь, сразу заявляют – за то, что внутри квартиры надо платить. Дескать, это личное имущество.
Поскольку общедомовая система отопления изменяется, необходимо согласовать такое переустройство с местными органами самоуправления (городской администрацией). Для этого в администрацию представляется по специально установленной форме заявление и пакет документов. Кстати не такой уж и большой пакет. Перечень документов и форму заявления можно скачать из системы Консультант Плюс, зайдя в статьи 26-27 Жилищного Кодекса РФ.
Для того, чтобы не превращать статью в неудобочитаемый фолиант, скажу, что основное, что нужно сделать, - это получить согласие всех жильцов дома и найти специализированную компанию, которая подготовит грамотно оформленный проект переустройства квартиры. Причём сама квартира может быть как на последнем этаже, так и «внутри» дома.
Проектная компания должна иметь свидетельство о допуске к выполнению такого вида работ, которое выдается саморегулируемыми организациями в строительной отрасли. В содержание проекта должны быть включены следующие разделы:
- расчет влияния отключения отопительных приборов на систему отопления жилого здания в целом;
- расчет остаточного теплопотребления от стояков системы отопления;
- экспертное заключение о теплогидравлическом режиме здания после перевода жилого помещения на индивидуальное отопление.
Это поможет нейтрализовать возможные возражения со стороны администрации. В Ижевске в 2010 году такой проект стоил 5600 рублей.
Администрация города не вправе требовать от собственника иные, помимо указанных в ст. 26 ЖК РФ, документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства должно быть принято администрацией не позднее 45 календарных дней со дня представления необходимых документов.
После изучения законодательства в системах Консультант Плюс и Гарант, у меня сложилось твердое мнение, что суды поддерживают владельцев квартир в их решении перейти на индивидуальный источник отопления (Кировский областной суд (кассационное определение) от 22.12.2011 г. № 33-4379; Рязанский областной суд (определение) от 01.02.2012 г. № 33-184; Президиум Нижегородского областного суда (постановление) от 04.04.2012 г. по делу № 44-г-15/2012).
И, наконец, работы по переходу на альтернативную систему отопления нужно проводить в межотопительный сезон, с весны по осень.
Avenir специально для Кавикома.