KaviCom.ru интернет-портал Старого Оскола

Положительный опыт создания жилищных кооперативов в Белгородской области уже имеется, даже если не считать «первичные кооперативы» советского времени. Еще в 2004 году по инициативе работников предприятия был создан кооператив ЖБК-1. За пять лет его работы принято 230 человек, выдано 83 займа на общую сумму в 60 миллионов рублей. Еще один яркий пример – работа строительного кооператива санатория «Красиво». 25 семей, в основном работники санатория, приступили к строительству индивидуальных жилых домов.

В нашем округе фундамент новой программы заложили сельскохозяйственные предприятия – ЗАО молочный комбинат «Авида» и «Оскольский бекон» (ассоциация «Промагро»). Молочный комбинат за собственные средства строит в селе Городище 18-квартирный дом по технологии несъемной опалубки для своих же работников. А «Оскольский бекон» в селе Роговатое на базе уже существующего здания, невостребованного администрацией, собирается строить жилье для молодых специалистов.

Именно сельскохозяйственные предприятия округа должны поддержать новую систему, обеспечив частичное погашение кредитной ставки. Согласно постановлению Правительства РФ №90 от 2 февраля 2009 года для стимуляции работы сельхозпредприятий государство согласно выдать субсидию на возмещение затрат по уплате процентов за кредит на 9,6%. Таким образом гасятся кредиты, полученные в российских кредитных организациях, и займы, полученные в сельскохозяйственных кредитных потребительских кооперативах.

Кроме того, участие сельскохозяйственных предприятий в деятельности этих кооперативов это еще и развитие сельских территорий, привлечение инвестиций в районы, что сейчас имеет особую губернаторскую поддержку.

В данное время на рассмотрении находится пять возможных вариантов работы строительных кооперативов, на одной из них в ближайшее время власти и должны остановиться. После этого будет опубликована схема работы кооператива и порядок оформления документов. Однако между всеми схемами есть общие моменты, различия только в порогах сумм и сроков.

Чтобы вступить в кооператив необходимо будет внести паевый взнос в размере от 300 до 500 тысяч рублей. Далее оформляется пакет документов, формируется база обращений, кооператив обращается за помощью к сельхозпредприятиям, чтобы они выдали временный заем на срок от пяти до семи лет. С заемщиком заключается договор и выдается ссуда, величина которой будет равна 200% от внесенного займа. Так, если член кооператива вносит 300 тысяч рублей, то он получает ссуду в 600 тысяч, а затем, со временем, к нему возвращаются и вложенные деньги. Ссудная ставка – от трех до пяти процентов, срок кредита – от пяти до 15 лет. Впрочем, скорее всего срок ссуды будет рассчитан исходя из срока строительства ИЖС, который на территории нашей области установлен в пять лет.

- Надо очень грамотно рассчитать сроки строительства и свои финансовые возможности. В течении всего срока строительства у заемщика не должно быть никаких «а если...», никаких случайностей, потому что страхования участия в кооперативе не предусмотрено. Если ты не в состоянии строиться – кооператив надо будет покинуть, - говорит Сергей Валяев, заместитель главы администрации городского округа по строительству.

Сама схема работы кооператива говорит о необходимости постоянной денежной «подпитки», постоянного вовлечения новых членов и своевременного поступления взносов. От темпов поступления средств зависят и сроки получения субсидий членами кооператива, не говоря уже о застройке. Гарантом того, что эта идея не превратится в очередную пирамиду, является государство, которое выступает в роли координатора распределения средств и участков. На плечи государства тут ложится и прокладка коммуникационных и инженерных сетей в новые микрорайоны.

Земельные участки под строительство кооперативного индивидуального жилья будет выделять Белгородская ипотечная компания (если кооператив действует на землях БИК) или администрация округа. А вот что касается подрядчика, то он может быть как единым для членов кооператива, так и индивидуальным – по выбору каждого заемщика.

Кстати, строительные компании, которые и должны в будущем выступить в роли подрядчиков, отнеслись пока что к этой идее пессимистично. Хотя предполагается, что подобные кооперативы для них должны были явится некоей «палочкой-выручалочкой», наращивающей их деятельность. Больше будет объемов работ, больший оборот капитала, следовательно участвовать в создании кооператива им должно быть выгодно. Но пока что большинство строительных компаний отговаривается тем, что денег на начальный этап в их бюджете не заложено.

Гораздо охотнее ухватились за новую идею агрохолдинги, получившие в этом году уже шесть миллиардов рублей на свое развитие. Рассматривается создание кооперативов в ЗАО «Приосколье» Новооскольского района и ООО «Восход» Шебекинского района. Алексеевский мясокомбинат также приступил к рассмотрению проекта.

- Когда будет принят единый документ и схема работы кооперативов мы посмотрим на деле насколько эта идея интересна горожанам. Сейчас у нас есть порядка 4787 заявлений на строительство ИЖС. Согласно статистике около 70% тех, кто подавал документы начинают строить. Даже если отсеется половина желающих, то этого хватит для того, чтобы начать дело, - говорит Сергей Валяев, заместитель главы администрации городского округа по строительству.

Автор текста - Алексей Деменко

Статья ранее была опубликована в газете