Квартиры в Осколе: где и почем?

добавить в избранное
Квартиры в Осколе: где и почем?
22 августа 2011, 10:19, Дема

Конечно, цена квартиры сегодня зависит от целого ряда обстоятельств: от расположения дома, его возраста, состояния, этажности и материала, из которого он сделан. Есть существенные различия в площади квартир даже с равным числом комнат. Однако средние показатели по Старому Осколу рассчитать можно.

 

- Безусловно, по ценам на вторичное жилье лидирует северо-восточная часть города. Однокомнатная квартира в панельном доме в этой части города стоит от 1 200 000 до 1 350 000 рублей, в монолитном - от 1 450 000 до 1 800 000 рублей. Двухкомнатная: 1 550 000 - 1 800 000 рублей. Дороже всего обычно эти квартиры в микрорайоне Северный, дешевле - в микрорайонах Жукова и Олимпийский, где дома постарше. Что касается «трешек», то в панельных домах их стоимость варьируется от 1 850 000 до 2 400 000 рублей, монолит - от 2 500 000 до 4 000 000 рублей. Первенство по ценам держит жилье в микрорайонах Степной и Дубрава, где площадь квартир существенно выше обычных. Что касается юго-западной части города, то однокомнатную квартиру в пятиэтажном доме можно купить в пределах 850 000 - 1 000 000 рублей. В девятиэтажках стоимость сравнима с уровнем жилья «на новом городе» - от 1 100 000 рублей до 1 300 000 рублей. Двухкомнатные квартиры в пятиэтажках идут по цене от 1 150 000 до 1 300 000 рублей, в девятиэтажках - от 1 500 000 до 1 700 000 рублей. Трехкомнатные в пятиэтажках от 1 400 000 до 1 600 000, в девятиэтажках - от 1 600 000 до 1 900 000 рублей, - говорит Олег Витальевич Корчагин, генеральный директор агентства недвижимости «Союз офицеров».


Что касается застройщиков, то их цены некоторых из них сегодня складываются следующим образом:

У «Индустрии строительства» стоимость одного квадратного метра жилья в среднем составляет от 33 тысяч рублей (если покупать двухкомнатную квартиру) до 35 тысяч рублей (если берется однокомнатная). Учитывая, что площадь однокомнатной квартиры выходит примерно в 41-43 кв. м., ее итоговая цена составляет 1 400 000 - 1 430 000 рублей, двухкомнатной (при размере 64 кв. м.) - 2 100 000 - 2 200 000 рублей.


У «Витязя» площадь квартир находится в диапазоне от 40 до 48 кв. м. для «однушек», от 60 до 62 для «двушек» и от 80 до 116 для «трешек». Стоимость однокомнатной квартиры составляет от 1 300 000 до 1 400 000 рублей, двухкомнатной - от 1 600 000 до 1 800 000 рублей.

Кстати, по словам застройщиков и представителей старооскольских агентств недвижимости спрос на жилье сегодня превышает предложение, а значит, в скором времени цены начнут расти. В следующем году они могут превысить докризисные рекорды. Уже сейчас отрыв составляет всего 50-100 тысяч рублей.

 

Источник: собственный материал, опубликованный в газете "Бизнес-центр" и написанный по результатам открытого мероприятия. Текст заимствован частично.

 

Добавить комментарий
 
+1
12
-1
 
Просмотров 4760 Комментариев 100
Комментарии (100)
22 августа 2011, 15:19 #

Неужели будут цены еще больше? У меня сейчас все знакомые участвуют в программах индивидуального строительства, то есть, я так понимаю интерес к квартирам должен уменьшиться?

 
+1
0
-1
 
22 августа 2011, 17:37 #

Будут. Резко падает предложение: нового жилья практически не начинают, достраивают то, что перед кризисом начали. Губер сказал: многоэтажки только на соц.жилье. А значит рыночные цены быстро поползут вверх. Если с экологией ничего не случится. Так что, как я и говорил, инвестировать в недвижимость сейчас выгодно.

 
+1
1
-1
 
23 августа 2011, 07:35 #

Сейчас выгодные условия для строительства своего дома. За 1 млн рублей на мкр. Казацкий ставят дом без отделки - выгоднее квартиры получается. Ну минус конечно для меня - это сам район, далековато! Да и привыкла жить в квартире. Сейчас у нас квартира в ипотеку - взяли на взлете цен в начале 2007 года.. сейчас они еще дороже.

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 09:37 #

Сейчас выгодные условия для строительства своего дома. За 1 млн рублей на мкр. Казацкий ставят дом без отделки - выгоднее квартиры получается


Так то для бюджетников которые?

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 09:56 #

Я так поняла что стоимость строительства - для всех! А вот для бюджетников в этом случае предусмотрен льготный % кредитования - 5%, тогда как для остальных кажется 10-11%

 
+1
5
-1
 
Гость 4464
23 августа 2011, 09:40 #

В это разве не для работников бюджетной сферы ТОЛЬКО????

ТАК БЫ И Я НЕ ПРТИВ БЫЛА ПОСТРОИТЬ ДОМ ЗА 1 ЛЯМ! 

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 09:58 #

Там участки выдают не только бюджетникам. А кредитованием занимается БИК (можно зайти к ним все узнать, они находятся на 5 этаже вход где гостинница УЮТ)

 
+1
5
-1
 
23 августа 2011, 10:00 #

Спасибо за информацию. Надеюсь людям пригодится.

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 10:09 #

Год назад был там, записался... в очереди под номером 1162 был, сейчас низнаю.

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 07:37 #

Брали трешку на новом городе - за 1 400 000 - казалось выше не будет!

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 11:13 #

Мы к середине того же года брали трешку за 1 700 000 на НГ у застройщика. И тоже казалось - цена запредельная.

 
+1
1
-1
 
23 августа 2011, 12:13 #

Мы начали оформлять еще в конце 2006 года а уже подписали договора и сама сделка в начале января 2007 - цена была даже несколько завышена, были варианты за 1 300 000 - 1 350 000 но за наличный расчет. как то меньше продавцы хотели с ипотекой связываться))

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 08:32 #

Менялись с двушки на трешку лет шесть назад. Уже тогда разница между 9 и 8 этажом была 50 тысяч. Самые дешевые квартиры были на мкр. Жукова и Олимпийский. Трешка на этих микрорайонах стоила 700-800 тысяч. Думали вот выплатим ссуду, возьмем новую и хотя бы малосемейку детям купить, можно было в то время купить за 350 тысяч. Ан нет. Пока выплатили, цены подскочили, что это стало не реальным. Как молодым семьям дальше жить. Берут ипотеку на 25 лет, и всю жизнь выплачивать. А когда же жить и радоваться жизни

 
+1
4
-1
 
23 августа 2011, 09:23 #

 Берут ипотеку на 25 лет, и всю жизнь выплачивать

 

Рискованно. Доллар не сегодня завтра рухнет. Кризис настанет. И боюсь что все эти кредиты и ипотеки станут проблемными... Влезешь во все это, а после придут дяденьки из банка.... Мдаааа.

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 09:26 #

По РБК говорят что этот кризис будет "силнее" предыдущего... начинаем сушить сухари...

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 09:28 #

У нас ипотека на 25 лет, фсе, ушла сушить сухари

 
+1
1
-1
 
23 августа 2011, 09:43 #

Рискованно. Доллар не сегодня завтра рухнет. Кризис настанет. И боюсь что все эти кредиты и ипотеки станут проблемными... Влезешь во все это, а после придут дяденьки из банка....


А ты помнишь как тут рассказывали про 90-е, как мужики лихо так машины купили, взяв в долг денежек перед кризисом? Тут раз на раз не приходится. Ну придут дяди из банка и что? В худшем случае заберут квартиру, которую ты купил за банковские деньги и все.


 
+1
1
-1
 
23 августа 2011, 10:09 #

Если работа стабильна и отрасль в которой трудишься - не сильно зависит от кризиса, то боятся нечего. У меня вот в кризис - да дополнительных премий не было... НО основная з/плата не уменьшилась.

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 10:19 #

О том, как нужно готовится к кризисам можно диссертацию писать, причем не одну.

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 10:36 #

Да это понятно - и советов однозначных нет, и меня очень даже сомнения мучали когда я на все это решалась. И все же я считаю нужно рисковать - с умом конечно.

 
+1
5
-1
 
23 августа 2011, 10:02 #

Ну волка боятся - в лес не ходить! Один кризис пережили - ничего...

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 10:05 #

Один?? Ха! В 90-е их штуки три-четыре было, в "нулевых" парочка... Каждые пять лет по кризису. А люди живут, коттеджные поселки растут как грибы.

 
+1
1
-1
 
23 августа 2011, 09:40 #

Берут ипотеку на 25 лет, и всю жизнь выплачивать


По данным банка "Уралсиб" большая часть заемщиков выплачивает ипотеку досрочно - за 10 лет. Опять же, судя по росту цен долгосрочные кредиты выгодны. Хотя есть там и свои тонкости. Например, если берешь ипотеку под 10 процентов, то за 10 лет ты отдашь двойную стоимость квартиры. С другой стороны, как вы сами видите по вышеприведенным примерам, квартиры за 5-6 лет подорожали более чем в два раза. Так что ипотека все равно остается выгодной)))


 
+1
1
-1
 
23 августа 2011, 09:42 #

:-D По данным банка "Уралсиб" - кручу верчу запутать хочу, один хрен банк в убытке не останется

 
+1
1
-1
 
23 августа 2011, 09:48 #

По данным банка "Уралсиб" - кручу верчу запутать хочу


Не обязательно. Мои знакомые, кто брал ипотеку или кредит на недвижимость лет десять назад уже давно расплатились. За некоторым исключением, о котором я уже рассказывал - квартира взлетела по стоимости нехило, взнос обесценился и человек платит его уже не волнуясь и без спешки.


А "Уралсиб" - потому что этот материал, опубликованный на Кави, это часть большого - о "Дне открытой ипотеки".


И да, банк не остается в накладе в любом случае, потому что любой банк берет у людей депозит под один процент, а кредиты дает под гораздо большие, а полученной разницы на жизнь хватает. Но запутывать и крутить при этом не обязательно.

 
+1
3
-1
 
23 августа 2011, 10:17 #

Это да - в 2007 (первый год ипотеки) был самый тяжелый год. Платить было труднее всего. Но потом пошли в гору з/платы... и теперь мы уже гораздо легче оплачиваем кредит. Думаю дальше будет легче. Досрочно пока не гасили. Но могли бы. У нас идет возврат НДФЛ с основного долга и с % так что мы не жалуемся))

 
+1
9
-1
 
23 августа 2011, 09:42 #

Леш, в Америке целыми кварталами выселяли в 2009 году. У всех была ипотека.. И все платили исправно. Пришел кризис и проценты как грибы расти начали. Люди не могли за этим успевать и платить. Результат? 

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 09:45 #

результат мое предынфарктное состояние, ой не пужайте...

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 09:46 #

Не боись. У нас в России всегда не как у всех.. ))) Выкрутимся)))

 
+1
6
-1
 
23 августа 2011, 09:48 #

Эх, поддержал Спасибо

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 09:48 #

Эх... богатые станут еще богаче, а бедные еще беднее...

 
+1
2
-1
 
23 августа 2011, 09:49 #

Хм... Коротко и ясно...

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 09:50 #

богатые станут еще богаче, а бедные еще беднее...


Давно замечено - деньги к деньгам идут))

 
+1
2
-1
 
23 августа 2011, 10:19 #

Побольше оптимизма!  Все получится!))

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 09:54 #

в Америке целыми кварталами выселяли в 2009 году. У всех была ипотека.. И все платили исправно. Пришел кризис и проценты как грибы расти начали. Люди не могли за этим успевать и платить. Результат?


1. Читайте договор перед подписанием. В нем обязательно должно быть указано - может ли банк менять процент или нет. К тому же по моему принимали уже закон после кризиса, запрещающий банку в одностороннем порядке изменять процентную ставку. Но точно не помню.

2. Выселяли из тех квартир, которые и были взяты в ипотеку. Т.е. если у тебя есть родственники - это не так страшно. К тому жесть ряд фишек. Например, если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку - банк НЕ МОЖЕТ забрать эту квартиру. Кроме того, были еще какие-то условия по поводу того, если это единственное жилье. Но эти моменты, как и в первом пункте - к юристу.

3. Есть такая вещь как рефинансирование.

 
+1
1
-1
 
23 августа 2011, 09:56 #

Леш, я не думаю что у пиндосов все это было не предусмотрено. Но! Улицы пустуют)))

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 10:02 #

Именно пендосы и заборзели донельзя от халявы. Если у нас, как у них там, каждому студенту будут выдавать такие кредиты - та же фигня случится. Не надо брать кредит, если ты не в силах его выплачивать. Золотое правило.

 
+1
1
-1
 
23 августа 2011, 10:14 #

Да ну что Вы, банк МОЖЕТ сделать все что захочет. Продадут долг коллекторам, а те спрашивать не будут...

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 10:20 #

Продадут долг коллекторам, а те спрашивать не будут...


И что они сделают? Будут звонить по ночам?)))

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 10:20 #

А что они вам сделают?

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 10:24 #

Жизнь будут отравлять...

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 10:25 #

Жизнь будут отравлять...


Даааа??? А ты поищи в инете как люди с коллекторами разговаривают и кто там кому жизнь отравляет))

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 10:18 #

Чтоб не менялись проценты - нужно читать договор! У нас в договоре написано "банк не может в одностороннем порядке пересчитать сумму плаежей и %" что то в этом роде. То есть только с нашего согласия.

 
+1
5
-1
 
25 августа 2011, 01:43 #

про процент не надо, просто люди работу стали терять и нечем стало платить, а проценты как были около 5% так и остались, сейчас даже до 3% упали

 
+1
5
-1
 
25 августа 2011, 09:29 #

Тоже хотел это написать, но посчитал себя не слишком компетентным в этом вопросе))) Спасибо за коммент))

 
+1
0
-1
 
25 августа 2011, 09:50 #

Около 5% это где так? Ну да потеря работы - самое страшное в кризис.

 
+1
0
-1
 
25 августа 2011, 10:07 #

Около 5% это где так?


У него же ник - USAdik)))) Неужто неясно?)

 
+1
0
-1
 
25 августа 2011, 10:36 #

он филадельфиец)

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 10:12 #

На 25 лет я брать не советую, мы брали на 14))) Вполне нормально - 5 лет уже платим... осталось еще 9  Ну конечно мало приятно денежки отдавать крупными суммами ежемесячно, но зато удобно жить! А на съемных квартирах мы прожили - тоже платили (помешьше конечно) но я одно о чем жалею, что мы не взяли раньше ипотеку - все сомневались!

 
+1
5
-1
 
23 августа 2011, 10:23 #

На 25 лет я брать не советую, мы брали на 14)))


Главное - брать с возможностью досрочного и, что главное, безкомиссионного погашения. А так лучше брать "на подольше" - так есть шанс увеличить сумму кредита, да и ежемесячный взнос сделать более терпимым. ИМХО

 
+1
3
-1
 
23 августа 2011, 10:38 #

Конечно нужно брать удобный платеж. Просто по собственному опыту знаю - гасить заранее трудно))) А 25 лет - этослишком большой срок!

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 10:57 #

Зато небольшой платеж позволит проще переживать кризисы - как мировые, так и личные.

 
+1
1
-1
 
23 августа 2011, 11:25 #

Ну да есть свои плюсы тоже - не спорю)

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 10:21 #

Клевые цены.

За эти деньги можно в среднем подмосковье взять аналог.

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 10:23 #

А Старый Оскол и есть "среднее подмосковье")))

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 10:40 #

В подмосковье намного дороже. У меня родственники взяли в ипотеку квартиру - однокомнатная панелька 3200 млн - это в прошлом году. Сейчас наверное дороже.

 
+1
5
-1
 
23 августа 2011, 12:21 #

Решаться или нет - конечно дело каждого. В этом и риск есть и полюсы, но есть и минусы! И решение мне кажется все же принимается в зависимости от возможностей. И те у кого нет других переспектив обзавестись жильем - рискуют гораздо чаще! А у кого есть надежды... ну например на помощь родителей, или наследство в будущем... или еще есть варианты, те не вешают себе на шею подобную обузу))) Это я заметила по крайней мере в своем окружении, среди своих знакомых.

 
+1
8
-1
 
23 августа 2011, 12:54 #

Это да, хотя по логике вещей рисковать могут себе позволить как раз те, кому есть куда "отступать" в случае неудачи. А те, кому приходится все ставить на карту, должны быть предельно осторожны в выборе. Но русское "авось" всегда было выше логики)

 
+1
1
-1
 
23 августа 2011, 13:24 #

katya_s, если не секрет, какие у вас проценты по ипотечному кредиту? и понижался ли процент за все время выплат?

 
+1
0
-1
 
23 августа 2011, 13:26 #

Кстати, о процентах. Кто в кризис был вынужден брать ипотеку под 14 и более процентов могут сейчас рефинансировать кредит в другом банке примерно под 10-13% ;-( Подробности и точные цифры - у манагеров банков.

 
+1
1
-1
 
24 августа 2011, 12:47 #

Не секрет конечно - у нас ипотека под 13 %, оформляли через БИК - а они уж через Евротрастовый банк - с которым сотрудничают. Процент не понижался, но мы успели воспользоваться программой и нам дали субсидию на %. То есть из бюджета субсидируют процент, оплачиваемый банку - до 9% (возврат идет деньгами на р/счет) Оформляли мы субсидию в жил отделе администрации. Собирали пакет документов и на комиссии рассматривали возможность выдачи субсидии. Думаю сейчас можно тоже узнать... какие там действуют программы социальные  - неплохо все же воспользоваться!)

 
+1
0
-1
 
24 августа 2011, 12:49 #

То есть из бюджета субсидируют процен оплачиваемый банку до 9%


Слушай, а не узнавали хотя бы в Сбере нельзя ли рефинансировать этот кредит до их "Возьми за 8"? Или вон в том же "Уралсибе"  от 7,5 порог идет. Да и банков много, может есть механизмы? В ипотеке каждые полпроцента - огромные деньги.

 
+1
1
-1
 
24 августа 2011, 13:01 #

Ну в сбере там тоже не все просто - вот родственники брали - получилось под 12%))) Никаких 8 не предложили((( А они внесли оплату - 1/3 от стоимости квартиры! А мы в свое время брали с оплатой 5% стоимости квартиры))))) Так что это были хорошие проценты тогда! Ну и субсидия до 9 % спасает. Кстати - при рефинансировании кредита теряешь возврат НДФЛ - минус существенный. Хотя согласна - каждые пол % важны... пока думаю))) Если решу что это выгодно (рефинансировать) - займусь.

 
+1
5
-1
 
24 августа 2011, 13:04 #

мы в сбере брали под 14%, примерно через год снизили до 12,25%

 
+1
-1
-1
 
24 августа 2011, 13:18 #

Все равно много)

 
+1
0
-1
 
24 августа 2011, 13:20 #

много=(

 
+1
-1
-1
 
24 августа 2011, 13:22 #

Ну так узнай, можно ли рефинансировать (ага, нравится мне это слово) твой кредит в другом банке. Только учти в расчетах про НДФЛ и прочее.

 
+1
1
-1
 
24 августа 2011, 13:32 #

попробую что-нибудь выяснить, спасибо!

 
+1
-1
-1
 
24 августа 2011, 13:34 #

Всегда пожалуйста. Потом поделись опытом - тема для многих злободневная.

 
+1
1
-1
 
24 августа 2011, 13:54 #

С НДФЛ вот мне кажется невыгодно будет - все таки возврат идет на все проценты... а это 13% от суммы процентов.

 
+1
0
-1
 
24 августа 2011, 13:56 #

13% возврата НДФЛ от 13% кредитных 1,69%? Правильно я считаю? То есть смысл есть рефинансировать если уменьшаешь ипотечный процент хотя бы до 10%.

 
+1
5
-1
 
24 августа 2011, 14:05 #

Вот кстати зашла на сайт сбера и убедилась что и сейчас реально взять ипотеку под процент не менее 11% и то при условии первоначального взноса 50% от стоимости жилья. http://www.sbrf.ru/belgorod/ru/person/credits/home/

 
+1
0
-1
 
24 августа 2011, 14:17 #

У Сбера сейчас идет акция "Возьми за 8".

 
+1
0
-1
 
24 августа 2011, 14:36 #

есть такое... не врут))) Но с большим первонач. взносом и в валюте! В рублях такого нет!

 
+1
0
-1
 
24 августа 2011, 14:38 #

Первоначальный взнос - да, 50%. Но про валюту в первый раз слышу. Вроде бы на листовке ни слова об этом не было...

 
+1
0
-1
 
24 августа 2011, 14:39 #

и на сайте написано, что только в рублях..

 
+1
-1
-1
 
24 августа 2011, 14:40 #

Зайди на их сайт - посмотри ставки по ипотечному кредитованию... я не нашла в рублях под 8% ((

 
+1
0
-1
 
24 августа 2011, 14:46 #

На сайте не всегда все есть. Я так понимаю, что это чисто местное предложение. У "Билайна" тоже были нюансы с выкладкой на сайт местных предложений.

 
+1
0
-1
 
24 августа 2011, 14:50 #

http://www.sbrf.ru/belgorod/ru/person/credits/home/promo888/

 
+1
5
-1
 
24 августа 2011, 14:52 #

Во. Все есть и в рублях)

 
+1
1
-1
 
24 августа 2011, 15:01 #

 правда - я сразу не нашла! Хорошее предложение... Но для теху кого есть деньги) "

При обращении по Акции «Возьми за 8%» кредит выдается по ставке 8% годовых в рублях (до и после регистрации ипотеки) на срок до 8 лет включительно, время принятия решения по кредиту не превышает 8 рабочих дней. Первоначальный взнос должен составлять не менее 50%.

 
+1
0
-1
 
24 августа 2011, 15:02 #

Опять же не походит нам(( Предложение предназначено для всех категорий заемщиков на все программы жилищного кредитования, кроме «Рефинансирования жилищных кредитов»

 
+1
0
-1
 
24 августа 2011, 15:13 #

Позвоните манагерам, может у них будут другие предложения.

 
+1
1
-1
 
24 августа 2011, 15:35 #

Подожду... вдруг как обещали будут выдавать под 6%)))

 
+1
5
-1
 
24 августа 2011, 15:36 #

Мы уже наверное к тому моменту выплатим... и нужно будет дочке брать  Ну или дом строить))

 
+1
0
-1
 
24 августа 2011, 15:43 #

Жилищные условия надо расширять. Если есть квартира - нужно иметь и дачу. Если есть машина - надо иметь гараж. Так что недвижимость нужна постоянно))


 
+1
1
-1
 
24 августа 2011, 12:50 #

то есть чистая "убыль" у вас получается примерно 4%?

 
+1
-1
-1
 
24 августа 2011, 12:52 #

По моему 9%.. Но сейчас ответят, посмотрим.

 
+1
0
-1
 
24 августа 2011, 12:58 #

Мы брали под 13% а субсидируют до 9% То есть реально платим 9%

 
+1
0
-1
 
24 августа 2011, 12:58 #

Ну вы поузнавайте, может есть возможность рефинансировать под 8 или 7,5.

 
+1
0
-1
 
24 августа 2011, 13:00 #

поняла, спасибо!

 
+1
-1
-1
 
24 августа 2011, 13:32 #

но мы успели воспользоваться программой и нам дали субсидию на %.

о какой программе речь? она сейчас не действует? 

 
+1
-1
-1
 
24 августа 2011, 13:52 #

Нужно обратиться в жил отдел администрации. Они этим вопросом занимались тогда. Сейчас не знаю где они - тогда мы ходили на Ленина - подниматься до Сбербанка и за ним сразу свернуть направо)) У них тогда было несколько программ... но нам подошла только эта. Ну в нашей тогда ситуации это было большой помощью))) Спросите, может быть сейчас уже другие есть программ поддержки, в любом случае узнать надо и если можно воспользоваться!

 
+1
0
-1
 
24 августа 2011, 14:01 #

вас связывали с общим доходом семьи или не смотрели на эти критерии?

 
+1
-1
-1
 
24 августа 2011, 14:03 #

Имел значение совокупный доход вместе с поручителями.

 
+1
0
-1
 
24 августа 2011, 14:05 #

боюсь, что нас пошлют подальше, если узнают совокупный доход :-[

 
+1
-1
-1
 
31 августа 2011, 19:53 #

- Безусловно, по ценам на вторичное жилье лидирует северо-восточная часть города.

...

 

Дема, и стоило отвлекать от работы уважаемого человека? Ты что не мог открыть газету Оскольский Курьер и посмотреть цены?

По секрету скажу, что все агентства недвижимости размещают в газете свои объявления.

 

Не мог сделать вот так?

 

image

 

Наглядно видно, что, где и почем и как изменилась цена.

Взято здесь

Это получается, я тоже эксперт?

 

 

Кстати, по словам застройщиков и представителей старооскольских агентств недвижимости спрос на жилье сегодня превышает предложение, а значит, в скором времени цены начнут расти.

 

Не вижу в статье подтверждающих фактов.

 

По секрету скажу, что застройщики и агентства недвижимости заинтересованные лица и им выгодно повышение цен.

 

Ты, наверное, хотел сказать, что раз многоэтажные дома теперь не строят, то это приведет к дефициту квартир и повышению их стоимости? Полностью согласен. Но в твоей статье об этом ни слова. Аа вижу в комменте написал.

 

Но вместо квартир будут строить ИЖС. А не получится ли так, что ИЖС превысит потребности в квартирах? Не знаешь? И я не знаю. Поэтому повторю – голословное утверждение.

 

Если бы я писал статью, то в подтверждение своих слов сделал бы так.

Вот статистика о приросте населения за последние 10 лет (или об уменьшении).

Вот статистика о количестве построенных квартир.

Вот статистика о выделенных участках и построенных коттеджах.

На основании вышеизложенного, с определенной долей погрешности можно делать выводы.

 

А у тебя одна вода. Кто-то где-то кому-то чего-то сказал.

 
+1
-5
-1
 
31 августа 2011, 20:49 #

и стоило отвлекать от работы уважаемого человека?


Дружок, как я погляжу ты и камменты то не асилил. А то бы знал, что никого я не отвлекал и слова руководителя агентства взяты из его выступления на "Дне открытой ипотеки".


Не вижу в статье подтверждающих фактов.


Счел, что умные и так поймут, а дуракам объяснять - время тратить. Практика это и показала.

Впрочем, конечно можно было привести некоторые цифры из доклада насчет того, что они по своей базе видят как растет спрос и падает предложение, но эту информацию я уже не включил сознательно - не стоит выкладывать такое в открытый доступ. На мой взгляд.

 

Ты, наверное, хотел сказать, что раз многоэтажные дома теперь не строят, то это приведет к дефициту квартир и повышению их стоимости? Полностью согласен. Но в твоей статье об этом ни слова. Аа вижу в комменте написал.


Поток сознания? Не стоит пытаться печатать мысли, сперва оформи их.

 

Но вместо квартир будут строить ИЖС. А не получится ли так, что ИЖС превысит потребности в квартирах?


Нет. Темпы вводимого жилья не те, цены на перепродаже гораздо выше, районы дальние и так далее. В ближайшее время не прокатит.

 

Если бы я писал статью, то в подтверждение своих слов сделал бы так.


Если бы да кабы. Слова и ничего более. Сперва напиши, а потом поговорим.

 
+1
0
-1
 
19 сентября 2012, 17:25 #

Работаю,с продавцами(владельцами) недвижимости – не путайте с агентствами недвижимости – их задача продать, моя задача представлять интересы конкретного человека в той или иной ситуации, чтоб не кинули с деньгами или что бы потом не отобрали имущество.

Ситуаций много было в работе, но то, что сейчас твориться, в моем понимании просто не укладывается. Все мы помним, что происходило в позапрошлом году в подмосковном Речнике, что происходит сейчас в подмосковном Вешки, когда по решению суда сносят дома, ровняя все с землей. Уверяю Вас, это не только в Подмосковье, где война идет за каждый сантиметр земли, это по всей России. Так же, хочу напомнить и о многочисленных обманутых дольщиках, которые остались без денег и без жилья по всей России. Кто не в курсе, может найти в сети.
В своей работе я многое повидал и много удивлялся, например, когда одна бабуля умудрилась за два дня троим людям продать домик с участком. Действовала по доверенности. И хоть дело было еще в 2006 году, приговор еще не вынесен.
Читайте документы! Все что там написано. Если есть ссылки на какие-то статьи, попросите дать текст этих статей. Если Вы покупаете квартиру или дом (с участками иная ситуация), в договоре должно быть четко прописано, что Именно Вы покупаете и за что Вы отдаете деньги, особенно если это участие в долевом строительстве. Повторюсь, ОСОБЕННО ЕСЛИ ЭТО УЧАСТИЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. Расскажу о вариантах развития событий:
Вы покупаете квартиру на вторичном рынке.
В гражданском кодексе есть общие правила для сделок купли-продажи с недвижимым имуществом – стороны (то есть четко прописаны стороны сделки, кто продал, все паспортные данные вплоть до места рождения и пола стороны, и кто купил – с теми же требованиями). Возьмите паспорт продавца или покупателя в свои руки и сделайте копию. Пригодится. Проверьте, все ли числа в договоре прописаны верно (если хоть какая-то цифра ошибочна, то Вы не зарегистрируете свое право, а значит не станете собственником, это Вам от регпалаты придет уведомление). То же самое с именами, ибо есть НаталЬя, а есть НаталИя, или ГеннадЬевич(евна) и ГеннадИевич(евна). Это тоже существенно. Дальше гражданский кодекс говорит о предмете сделки – это значит, что, то, что Вы покупаете в договоре должно быть четко прописано, так что бы можно было индивидуализировать этот предмет. Мы говорим о квартире, значит должно быть прописано все ее характеристики – площадь, расположение на этаже, количество комнат и так далее. У продавца есть свидетельство, в котором четко прописано, собственником чего он является (пункт – предмет права). В договоре должно быть отражено все в соответствии со свидетельством. Затем, и одно из главных условий – цена – покупаете за наличку, значит четко пишем сумму переданных денег (Если Вы продавец, есть налог на продажу, это в том случае, если Вы не провладели этим имуществом более трех лет, налог считается на сумму, превышающую миллион рублей. Если Вы покупатель, то налогов нет). Тут все грешат тем, что указывают не полную сумму. Если Вы покупатель, забейте – это не Ваши проблемы. Вам главное указать ту сумму, которую Вы будете требовать в случае, если что-то пойдет не так. Продавцам совет такой, указать полную сумму, ибо если договор расторгнут, Вам вернут только ту сумму, которая в договоре прописана. И не поможет расписка, которая свыше 80 тыр. должна составляться нотариально. В моей практике был случай, когда люди купили квартиру – трешку, за 3 ляма. Все зарегистрировали и стали делать ремонт. А потом появилась мать продавца и заявила, что он вообще не дееспособный и такого рода документы подписывать не мог и решения принимать не имеет права. Приложила справки о недееспособности и отсудила квартиру обратно. Договор оформляли нотариально и понятное дело, что бы нотариусу не платить кучу денег с реальной суммы покупки, они указали 700 тыров. Суд вернул стороны в первоначальное положение – то есть продавцам квартиру, покупателям деньги по договору – а значит, наши горемыки получили 700 тысяч. Всего 700! Расписка на остальную часть суммы была конечно, а только толку с нее? Форма не соблюдена, да и продавец не дееспособный – значит, расписка не имеет смысла и силы. Все! Снимаем репортаж об очередной обманутой семье. А ведь виноваты сами. Ко мне они обратились уже после того как дело в суде проиграли. Я им помог вернуть только часть денег – в итоге они получили 2 ляма, не 3, которые заплатили, а 2. И сделать уже ничего не сделаешь.
Вернемся к цене предмета сделки.
Итак, Вы прописали всю сумму, но покупатель хочет получить рассрочку или деньги у него кредитные (а может и вообще субсидия или сертификат). В этом случае в договоре четко и скрупулезно прописываем, какую часть денег передают при подписании договора, какую после подписания, а также пишем какими частями, в какой срок и как платятся деньги – наличка или перевод на счет продавца. Не забывайте, если Вы не получили денег, как продавец, то имущество будет в залоге в Вашу пользу до полного расчета. Это значит, что покупатель не сможет продать, обменять или подарить имущество без Вашего ведома. Залог в Вашу пользу не возникает, только если это ипотечные деньги – в этом случае банк выступает гарантом, а значит Вы должны видеть кредитный договор, по которому покупателю дают деньги. Это Ваши деньги, а значит Вы имеете право и должны знать на каких условиях и как эти деньги перейдут к Вам. Если у покупателя сертификат или субсидия, то деньги Вам за него платит государство. Тут залог будет в Вашу пользу. Обязательно залог. И все условия получения денег, опять же, прописываем в договор. Пишем откуда, за что и куда будут уплачиваться деньги. И главное сроки уплаты. На эту тему совсем недавно был случай, женщина продавала квартиру, а покупал отдел образования для сироты. Договор был заключен и зарегистрирован. По условиям договора, продавец получал свои деньги на расчетный счет в течении 40 дней с момента регистрации договора. Однако, то ли в отделе образования захотели получить откат, то ли еще что-то, начали названивать этой женщине и говорить, что денег она не получит, пока не уступит в цене 100 тысяч. И звонили очень настойчиво, обещая расторгнуть договор и не заплатить. Однако в договоре все было оговорено. И к концу сорока дней она получила свои деньги. Хоть и пришлось писать жалобу в администрацию и прокуратуру. Но это мелочи, 2 бумаги это ни что, по сравнению с тем, через что она бы прошла в случае расторжения договора и если в договоре не указано количество дней для расчета – они бы вечно ей обещали заплатить «завтра» и вынудили на расторжение договора.
Итак, с расчетом вроде разобрались, перейдем к условиям передачи имущества. Важно (!) что бы в договоре этот момент тоже был отражен. Тут два варианта – либо в договоре отдельным пунктом оговаривается, что имущество передается в момент подписания договора и стороны признают договор имеющим силу и передаточного акта, то есть отдельного документа о передаче имущества не требуется, либо в договоре идет прямое указание на необходимость заключения акта приема-передачи имущества с указанием, когда и как он заключается. Это может быть просто акт приема-передачи в момент заключения договора, то есть на ряду с договором, стороны подписывают и акт приема-передачи, одновременно. Так же может быть условие о передаче имущества по истечении определенного времени (есть ситуации когда продавцу необходимо вывести из квартиры свое барахло – мебель, вещи, технику, любимого кота Мурзика и так далее). Здесь совет такой, если вы покупаете «голую» квартиру – без мебели, ковров и так далее, то в договоре указывайте, что имущество передается в момент подписания договора и отдельного акта приема-передачи не требуется. Если же Вы покупаете квартирку с мебелью и иной обстановкой, даже если в квартире установлена дорогая сантехника и хорошие биметаллические радиаторы отопления, то обязательно требуйте отдельного акта приема-передачи, в котором все подробно расписывайте с чем передается квартира.
Еще один момент, который все всегда упускают из вида, а зря – это права третьих лиц. Тут важно знать и подтвердить документально, что никто в квартире не прописан (не дай Бог окажется, что там прописан несовершеннолетний ребенок-инвалид) и супруг\супруга продавца дает свое письменное согласие на продажу этой квартиры. Если с прописанными еще не так страшно, просто в какой-то определенный момент окажется, что по мимо Вас, как собственника, в квартире имеет право постоянно проживать еще и какой-то ребенок (а несовершеннолетние сохраняют право постоянного проживания даже в случае продажи жилплощади), то в случае с супругой или супругом, который был не в курсе продажи, у Вас просто отберут квартиру, а если Вы опять в договоре указали не полную стоимость, потому что продавец слезно просил не подводить его под 13 % налога с продажи… Ну, Вы поняли, чем это пахнет.
Так, что-то я смотрю букв слишком много получилось, я закругляюсь на этом, потом еще напишу о долевом участии в строительстве, о покупке домов и участков. И вот еще, не поддавайтесь панике, если что-то в покупке квартиры пошло не так. Тут есть еще один хороший момент – обязательность регистрации договора и права в ФРС. Там предусмотрено 20 дней на регистрацию. И если, что-то пошло не так в момент регистрации, идите в ФРС и пишите заявление о приостановке регистрации. Это даст время для решения проблем, так как договор еще не будет иметь полной юридической силы.
Можете спрашивать, если что –то не понятно.
P.s. «Если у вас возникает хоть малейшее ощущение того, что Вас обманывают – Вас обманывают»

 
+1
12
-1
 
21 сентября 2012, 21:25 #

Да вам статьи бы на эту тему на Кави написать!)

 
+1
1
-1
 

Комментировать публикацию

Гости не могут оставлять комментарии