Как правильно купить недвижимость.

добавить в избранное
Как правильно купить недвижимость.
20 сентября 2012, 07:46, kratkov28

Ситуаций много было в работе, но то, что сейчас твориться, в моем понимании просто не укладывается.

   Работаю, с продавцами(владельцами) недвижимости – не путайте с агентствами недвижимости – их задача продать, моя задача представлять интересы конкретного человека в той или иной ситуации, чтоб не кинули с деньгами или что бы потом не отобрали имущество.

   Ситуаций много было в работе, но то, что сейчас твориться, в моем понимании просто не укладывается. Все мы помним, что происходило в позапрошлом году в подмосковном Речнике, что происходит сейчас в подмосковном Вешки, когда по решению суда сносят дома, ровняя все с землей. Уверяю Вас, это не только в Подмосковье, где война идет за каждый сантиметр земли, это по всей России. Так же, хочу напомнить и о многочисленных обманутых дольщиках, которые остались без денег и без жилья по всей России. Кто не в курсе, может найти в сети.
В своей работе я многое повидал и много удивлялся, например, когда одна бабуля умудрилась за два дня троим людям продать домик с участком. Действовала по доверенности. И хоть дело было еще в 2006 году, приговор еще не вынесен.
Читайте документы! Все что там написано. Если есть ссылки на какие-то статьи, попросите дать текст этих статей. Если Вы покупаете квартиру или дом (с участками иная ситуация), в договоре должно быть четко прописано, что Именно Вы покупаете и за что Вы отдаете деньги, особенно если это участие в долевом строительстве. Повторюсь, ОСОБЕННО ЕСЛИ ЭТО УЧАСТИЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. Расскажу о вариантах развития событий:
  Вы покупаете квартиру на вторичном рынке.
В гражданском кодексе есть общие правила для сделок купли-продажи с недвижимым имуществом – стороны (то есть четко прописаны стороны сделки, кто продал, все паспортные данные вплоть до места рождения и пола стороны, и кто купил – с теми же требованиями). Возьмите паспорт продавца или покупателя в свои руки и сделайте копию. Пригодится. Проверьте, все ли числа в договоре прописаны верно (если хоть какая-то цифра ошибочна, то Вы не зарегистрируете свое право, а значит не станете собственником, это Вам от регпалаты придет уведомление). То же самое с именами, ибо есть НаталЬя, а есть НаталИя, или ГеннадЬевич(евна) и ГеннадИевич(евна). Это тоже существенно. Дальше гражданский кодекс говорит о предмете сделки – это значит, что, то, что Вы покупаете в договоре должно быть четко прописано, так что бы можно было индивидуализировать этот предмет. Мы говорим о квартире, значит должно быть прописано все ее характеристики – площадь, расположение на этаже, количество комнат и так далее. У продавца есть свидетельство, в котором четко прописано, собственником чего он является (пункт – предмет права). В договоре должно быть отражено все в соответствии со свидетельством. Затем, и одно из главных условий – цена – покупаете за наличку, значит четко пишем сумму переданных денег (Если Вы продавец, есть налог на продажу, это в том случае, если Вы не провладели этим имуществом более трех лет, налог считается на сумму, превышающую миллион рублей. Если Вы покупатель, то налогов нет). Тут все грешат тем, что указывают не полную сумму. Если Вы покупатель, забейте – это не Ваши проблемы. Вам главное указать ту сумму, которую Вы будете требовать в случае, если что-то пойдет не так. Продавцам совет такой, указать полную сумму, ибо если договор расторгнут, Вам вернут только ту сумму, которая в договоре прописана. И не поможет расписка, которая свыше 80 тыр. должна составляться нотариально. В моей практике был случай, когда люди купили квартиру – трешку, за 3 ляма. Все зарегистрировали и стали делать ремонт. А потом появилась мать продавца и заявила, что он вообще не дееспособный и такого рода документы подписывать не мог и решения принимать не имеет права. Приложила справки о недееспособности и отсудила квартиру обратно. Договор оформляли нотариально и понятное дело, что бы нотариусу не платить кучу денег с реальной суммы покупки, они указали 700 тыров. Суд вернул стороны в первоначальное положение – то есть продавцам квартиру, покупателям деньги по договору – а значит, наши горемыки получили 700 тысяч. Всего 700! Расписка на остальную часть суммы была конечно, а только толку с нее? Форма не соблюдена, да и продавец не дееспособный – значит, расписка не имеет смысла и силы. Все! Снимаем репортаж об очередной обманутой семье. А ведь виноваты сами. Ко мне они обратились уже после того как дело в суде проиграли. Я им помог вернуть только часть денег – в итоге они получили 2 ляма, не 3, которые заплатили, а 2. И сделать уже ничего не сделаешь.
Вернемся к цене предмета сделки.
  Итак, Вы прописали всю сумму, но покупатель хочет получить рассрочку или деньги у него кредитные (а может и вообще субсидия или сертификат). В этом случае в договоре четко и скрупулезно прописываем, какую часть денег передают при подписании договора, какую после подписания, а также пишем какими частями, в какой срок и как платятся деньги – наличка или перевод на счет продавца. Не забывайте, если Вы не получили денег, как продавец, то имущество будет в залоге в Вашу пользу до полного расчета. Это значит, что покупатель не сможет продать, обменять или подарить имущество без Вашего ведома. Залог в Вашу пользу не возникает, только если это ипотечные деньги – в этом случае банк выступает гарантом, а значит Вы должны видеть кредитный договор, по которому покупателю дают деньги. Это Ваши деньги, а значит Вы имеете право и должны знать на каких условиях и как эти деньги перейдут к Вам. Если у покупателя сертификат или субсидия, то деньги Вам за него платит государство. Тут залог будет в Вашу пользу. Обязательно залог. И все условия получения денег, опять же, прописываем в договор. Пишем откуда, за что и куда будут уплачиваться деньги. И главное сроки уплаты. На эту тему совсем недавно был случай, женщина продавала квартиру, а покупал отдел образования для сироты. Договор был заключен и зарегистрирован. По условиям договора, продавец получал свои деньги на расчетный счет в течении 40 дней с момента регистрации договора. Однако, то ли в отделе образования захотели получить откат, то ли еще что-то, начали названивать этой женщине и говорить, что денег она не получит, пока не уступит в цене 100 тысяч. И звонили очень настойчиво, обещая расторгнуть договор и не заплатить. Однако в договоре все было оговорено. И к концу сорока дней она получила свои деньги. Хоть и пришлось писать жалобу в администрацию и прокуратуру. Но это мелочи, 2 бумаги это ни что, по сравнению с тем, через что она бы прошла в случае расторжения договора и если в договоре не указано количество дней для расчета – они бы вечно ей обещали заплатить «завтра» и вынудили на расторжение договора. 
    Итак, с расчетом вроде разобрались, перейдем к условиям передачи имущества. Важно (!) что бы в договоре этот момент тоже был отражен. Тут два варианта – либо в договоре отдельным пунктом оговаривается, что имущество передается в момент подписания договора и стороны признают договор имеющим силу и передаточного акта, то есть отдельного документа о передаче имущества не требуется, либо в договоре идет прямое указание на необходимость заключения акта приема-передачи имущества с указанием, когда и как он заключается. Это может быть просто акт приема-передачи в момент заключения договора, то есть на ряду с договором, стороны подписывают и акт приема-передачи, одновременно. Так же может быть условие о передаче имущества по истечении определенного времени (есть ситуации когда продавцу необходимо вывести из квартиры свое барахло – мебель, вещи, технику, любимого кота Мурзика и так далее). Здесь совет такой, если вы покупаете «голую» квартиру – без мебели, ковров и так далее, то в договоре указывайте, что имущество передается в момент подписания договора и отдельного акта приема-передачи не требуется. Если же Вы покупаете квартирку с мебелью и иной обстановкой, даже если в квартире установлена дорогая сантехника и хорошие биметаллические радиаторы отопления, то обязательно требуйте отдельного акта приема-передачи, в котором все подробно расписывайте с чем передается квартира. 
   Еще один момент, который все всегда упускают из вида, а зря – это права третьих лиц. Тут важно знать и подтвердить документально, что никто в квартире не прописан (не дай Бог окажется, что там прописан несовершеннолетний ребенок-инвалид) и супруг\супруга продавца дает свое письменное согласие на продажу этой квартиры. Если с прописанными еще не так страшно, просто в какой-то определенный момент окажется, что по мимо Вас, как собственника, в квартире имеет право постоянно проживать еще и какой-то ребенок (а несовершеннолетние сохраняют право постоянного проживания даже в случае продажи жилплощади), то в случае с супругой или супругом, который был не в курсе продажи, у Вас просто отберут квартиру, а если Вы опять в договоре указали не полную стоимость, потому что продавец слезно просил не подводить его под 13 % налога с продажи… Ну, Вы поняли, чем это пахнет. 
   Так, что-то я смотрю букв слишком много получилось, я закругляюсь на этом, потом еще напишу о долевом участии в строительстве, о покупке домов и участков. И вот еще, не поддавайтесь панике, если что-то в покупке квартиры пошло не так. Тут есть еще один хороший момент – обязательность регистрации договора и права в ФРС. Там предусмотрено 20 дней на регистрацию. И если, что-то пошло не так в момент регистрации, идите в ФРС и пишите заявление о приостановке регистрации. Это даст время для решения проблем, так как договор еще не будет иметь полной юридической силы.
Можете спрашивать, если что –то не понятно.
  P.s.   «Если у вас возникает хоть малейшее ощущение того, что Вас обманывают – Вас обманывают»

Добавить комментарий
 
+1
24
-1
 
Просмотров 2999 Комментариев 153
Комментарии (153)
20 сентября 2012, 07:59 #

 А ведь виноваты сами. Ко мне они обратились уже после того как дело в суде проиграли.

О, как знатно вы себя пиарите))

 
+1
3
-1
 
20 сентября 2012, 08:44 #

Адреса? Пароли? Явки?

А также ключики от сейфа, где деньги лежат.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 08:53 #

Я им помог вернуть только часть денег – в итоге они получили 2 ляма, не 3, которые заплатили, а 2. И сделать уже ничего не сделаешь.

1. Какой был ваш процент?

2. Можно сделать. Всегда можно что-то сделать. Например встретиться с бывшим продавцом и объяснить ситуацию. Показать все пункты, где он не прав. 

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 08:57 #

И получить известный адрес по которому идти...

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 09:02 #

Ты не поверишь! Но я решал всегда все проблемы просто разговаривая с людьми.

 
+1
0
-1
 
22 сентября 2012, 20:38 #

держа их на прицеле своего карабина:-D?

 
+1
1
-1
 
20 сентября 2012, 09:43 #

Показать все пункты, где он не прав.

 Хорошо ещё показать бейсбольную биту или клюшку для гольфа...

 
+1
5
-1
 
20 сентября 2012, 09:45 #

Ну зачем так грубо! Тоньше надо действовать, тоньше.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 10:41 #

Ножом, что ли? Неее, это уже мокруха.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 10:57 #

Вам сударь еще в куклы надо играть.

Почему не на работе?

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 11:01 #

Хм...Я в них и не играл, а вы научите? Чую опыт есть:-D

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 11:38 #

А как же! С дочкой вместе играем.

 
+1
5
-1
 
20 сентября 2012, 10:41 #

Дать понюхать монтировку...

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 09:06 #

А насчет указания реальной суммы стоимости квартиры не всё так однозначно. Это у вас в Осколе редкая хата перевалит в своей стоимости лям. А в Москве совсем по-другому. Тут нет квартир дешевле 4лямов.

Это у вас покупатели ставят условия, а в Москве условия ставят хозяева. И если не будешь им подчиняться, то вообще хату не купишь.  

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 09:22 #

Это у вас в Осколе редкая хата перевалит в своей стоимости лям.

=-Oдавно ты не бывал в Осколе

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 09:23 #

Ну я не только бывал, мы еще и хату продавали (малосемейку) в 2011г. Так что кое-что я знаю.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 09:25 #

и это кое-что не в твою пользу)

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 10:43 #

Где?=-O Комната 9кв. м. возле болгарского рынка 900тыс.р. Либо лоханулись.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 10:54 #

Неее. Не лоханулись. На тот момент это была самая дорогая хата.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 11:00 #

Знакомый малосемейку недавно продал за 1.4ляма. без ремонта, не в самом лучшем доме .

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 11:21 #

Как люди живут в этих бомжатниках?

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 11:24 #

Вы, видимо, меньше чем на дворец не согласны.

 
+1
5
-1
 
20 сентября 2012, 14:05 #

Вообщето 7 лет назад мы влезли в большой кредит, чтобы не жить в таких условиях. И я уже писала, что за такие деньги можно купить двушку в другом районе. А платить только за название "живу на новом городе" и жить в таких условиях -не понимаю. Жила в Воронеже 5 лет в семейке, первые месяцы вообще не спали, то алконавты, то милиция кого-нибудь ищет. Потом привыкли, но когда учились во вторую смену, вечером страшно и опастно было захотить в подъезд(он был один. Жуть..... мне хватило.

 
+1
5
-1
 
20 сентября 2012, 15:08 #

Ох уж этот кредит!

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 15:21 #

Да уж!

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 16:10 #

Я жил в строительном вагончике. Поэтому мне сейчас абсолютно плевать на жилищные условия.

 
+1
5
-1
 
20 сентября 2012, 16:49 #

Странный человек. Не встречала людей , которым плевать где жить. Видимо поэтому вы все еще ищите идеальную женщину, которой тоже будет плевать где жить. Думаю Вам еще долго ее искать придется.

 
+1
1
-1
 
20 сентября 2012, 16:51 #

Видимо поэтому вы все еще ищите идеальную женщину

Кто Вам сказал, что ищу? И кто Вам сказал, что уже не нашёл?

 
+1
5
-1
 
20 сентября 2012, 16:52 #

Читаю Ваши коменты, ну с милым и рай в шалаше. Видимо это о Вас.

 
+1
1
-1
 
20 сентября 2012, 16:54 #

А Вы мне начинаете нравиться. :-(

 
+1
5
-1
 
20 сентября 2012, 16:57 #

:-[

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 17:05 #


:-[



Я ещё ничего не сказал, а Вы уже смущаетесь. Эх, женщины...

 
+1
5
-1
 
21 сентября 2012, 08:50 #

Да, вот такие мы

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 11:38 #

В 70-е - 80-е годы люди со всего Союза ехали, чтобы получить комнатёнку в этих малосемейках и счастливы были, что хоть какая-то крыша над головой, а вы - "бомжатник!".:-D

 
+1
2
-1
 
20 сентября 2012, 12:27 #

Тогда это действительно хорошие комнаты были, а сейчас жуть просто.

На том же Ольминском и пожары были и проводка хрен знает как положена и много-много еще кое-чего интересного было.

А не дай бог в подвалы зайти.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 12:29 #

Малосемейки потом пошли, а кто знаменитые вагон-городки помнит. Самые крупные это в районе теперешнего роддома на микро и на месте мк. Ольминского. Вот это было жилье. А бараки в п.Строитель. Это рядом с Выползово. Времянки всякие в частном секторе. 
После них малосемейки дворцами были.

 
+1
4
-1
 
20 сентября 2012, 12:34 #

Я не только помню, но и жил в таких вагон-городках на севере. Это было всё-таки лучше бараков.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 12:39 #

В Сургуте и я жил в "бочке" Мы первые заселились в совершенно новый. Очень приличное жилье было. Практчески все удобства.

 
+1
5
-1
 
20 сентября 2012, 14:06 #

В 70-е и 80-е поспокойнее было, а сейчас по Макаренко просто идти вечером не безопасно.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 15:09 #

??? Точно, уверены?

В 70-е Макаренко в помине не было!  А в 80-е была жуть! А потом уже спокойнее и спокойнее. 

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 15:24 #

Я в Оскол приехала в 2000 году, в 70-е меня вообще не было. Незнаю, мне не спокойно, и жить на Макаренко никогда не буду. Понимаю, что у каждого своя ситуация.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 15:26 #

В 70-е и 80-е поспокойнее было, ...

А зачем тогда это написали? 

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 15:34 #

Фильмы смотрела и книжки читала, слушала рассказы родителей.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 15:48 #

ну по некоторым фильмам мы уже все в раю живём!:-D

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 16:07 #

пусть будет по вашему!

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 15:59 #

А мы жили на Макаренко в 13 общежитии. Общага ОЭМК. Так тихо и спокойно, как там, не было нигде. Все друг друга знали, дети свободно гуляли одни на улице. Не страшно было вообще.

 
+1
0
-1
 
26 сентября 2012, 10:30 #

Помню идем мы с участковыми в рейде по обочине дороги между Юбилейным и Макаренко. И они так спокойно:

- Вот справа микрорайон опасный, за месяц уже два убийства. А слева поспокойнее - тут только шесть ограблений и одно ранение.

- А вы тут ходить не боитесь?

- А что бояться? Мы ж посередине идем!)))

 
+1
1
-1
 
20 сентября 2012, 16:11 #

а сейчас по Макаренко просто идти вечером не безопасно.

Да ну нафиг! Там всех особо резвых уже или порезали, или убили. А сейчас даже драки нормальной не увидишь. Пошумят и разойдуться.

 
+1
5
-1
 
20 сентября 2012, 11:40 #

Нормально живут, в их малосемейке получается 2 комнаты, а кухня в аппендиксе в коридоре. У меня однушка меньшне их малосимейки, а то что балкон есть, так он мне на не нужен.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 11:48 #

Не поверите, нормально живут. Лучше, чем в однокомнатной квартире. А бомжатник это или нет зависит только от самих жильцов.

 
+1
3
-1
 
20 сентября 2012, 12:14 #

audisto наверно в степном 1 живёт))).

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 14:12 #

Вы ошибаетесь в трехкомнатной квартире, 68 кв. метров. Не жалуюсь. Пришлось попатеть за нее.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 16:13 #

Пришлось попатеть за нее.

Попа - что?

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 16:47 #

ПОПОТЕТЬ. Вам не понять, Вам же всеравно  где жить.

 
+1
1
-1
 
20 сентября 2012, 16:49 #

Вам не понять

Мне не понять. Я не потею. ))

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 16:51 #

Судя по Вашим словам, Вам вообще до этого далеко. В стоительных вагончиках обычно живут те кто ПАТЕЮТ.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 16:53 #

В строительных вагончиках, обычно, живут строители. :-)

 
+1
1
-1
 
20 сентября 2012, 16:53 #

Конечно, конечно.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 18:37 #

Я живу на Степном, дом №1))

 
+1
4
-1
 
20 сентября 2012, 19:18 #

В курсе, я думаю вы поняли к чему я. 

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 19:23 #

Да, разумеется)


*добрый вечер)

 
+1
4
-1
 
20 сентября 2012, 12:28 #

Люди везде живут.

В Москве есть такие места, что не дай бог. А ценник от 4лямов. 

 
+1
0
-1
 
26 сентября 2012, 10:30 #

Очень забавно выглядят пластиковые окна в карэ)

 
+1
1
-1
 
26 сентября 2012, 10:33 #

А ставить их еще забавней...

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 14:09 #

Это вы один, а с семьей, с детьми- кошмар. =-O

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 14:24 #

Я живу с ребенком и мужем в малосемейке на Ольминского. Жила и в однушке нормальной. Честно сказать, придурков везде хватает. У нас нормальные соседи. Было всякое за 7 лет, но и на той квартире, и у родителей моих тоже всякое бывало. Когда покупали, целенапралено выбирали малосемейку. Удобнее, чем однушка. Переделали под двушку - имеем две полноценных комнаты.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 15:07 #

Ну вам бог помогает, а мы только на себя надеемся.

 
+1
1
-1
 
20 сентября 2012, 15:36 #

"Дядя Петя, ты дурак?" (с)

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 09:23 #

у нас ща хату не найдешь дешевле ляма)))

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 09:46 #

У вас малосемейки дешевле ляма. МЫ продали свою по самой дорогой цене!

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 09:51 #

Маленькие малосемейки, которые 32 квадрата - дешевле, ага. 950 тысяч, зимой подруга продала. А побольше малосемейку, 39 квадратов, брат купил осенью за 1 250 000. Без ремонта обе, в хлам. С ремнтом были бы еще дороже.

 
+1
1
-1
 
20 сентября 2012, 09:52 #

моя однушка в 40 кв м (квартира, не мал-ка) стоит 1400

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 09:57 #

Где вы такие цены берете?

Одно дело желать продать, а другое дело действительно продавать! 

Кто, кроме меня, еще действительно продавал или покупал? 

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 10:03 #

На степном, там цены как у Вас в Москве

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 10:10 #

на степном я хату и за так брать не буду.

Хоть и цена точно не как в Москве.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 10:17 #

сейчас открываю курьер,двушка 3460000,трешка 5732000, четырех 8493000, почему же ни как в Мскве?

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 10:21 #

Двушка в Москве от 7лямов идет.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 10:23 #

Ну мы такими темпами скоро быстро Москву догоним


 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 10:27 #

Если Москва еще дальше не убежит.

 
+1
0
-1
 
22 сентября 2012, 20:45 #

смотря где.

 
+1
0
-1
 
24 сентября 2012, 07:59 #

В Капотне, сударь, живите сами.

 
+1
0
-1
 
24 сентября 2012, 16:25 #

Вы там бывали?

Я заезжал ради интереса.

Офигенный вид на москва-реку, прикольные маленькие пятиэтажки и небольшой химзавод.

А совсем рядом находится Дзержинск, который, почему-то, считают вполне себе экологически чистым.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 10:04 #

Я ответила выше. Подруга продавала за 950, и продала. 32 квадрата малосемейка на Ольминского без ремонта, плитка в ванной еще "родная". Брат купил за 1 250 000 осенью прошлой, нашел самый недорогой вариант. Получше состояние было, но вложился в ремонт еще прилично. Вся информация - 100% точная.

 
+1
1
-1
 
20 сентября 2012, 10:07 #

у меня независимая оценка квартиры. в соответствии с рынком и прочими факторами. дата - весна 12 года. а продавать в реале я ее не собираюсь. тем более за такое копье

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 10:08 #

месяц назад соседка двушку ( на 7 кв больше) продала за 1700. так-то. еще и очередь из покупателей собралась

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 19:34 #

В м-не Северный сейчас квартиры по 1,7 млн как горячие пирожки,очередь стоит.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 09:51 #

какие малосемейки? однушка в стандартной общаге - самое дешевое 950. у аликов

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 09:59 #

Стандартная общага - это и есть так называемая малосемейка. На Ольминского, например, одни малосемейки. Вот там есть маленькие, в которых совмещенный санузел, у них слощадь что-то около 32 квадратов, и побольше, те, которые еще под дрвухкомнатные переделывают, вынося кухню в непомерно большые за каким-то фигом коридоры. Они где-то 40 квадратов. Ну и двухкомнатные, про них не знаю. В такой малосемейке мы в свое время с родителями жили впятером. Как раз под двухкомнатную была переделана.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 10:05 #

я их и имела ввиду. но вы не забывайте, что бывают малосемейки еще меньше. может Чуев их имел ввиду

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 10:12 #

Меня интересует та, что 32 квадрата. Т.ь. самая маленькая.:-D

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 10:29 #

Год назад на Интернациональном гостиничного типа на 5 этаже 30 квадратов продал за 850 

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 11:00 #

Еще меньше - это, наверное, гостиничного типа. Такую тоже знакомая в прошлом году купила на микро, правда, не знаю за сколько. Кажется, что-то около 800. Врать не буду, не знаю.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 09:38 #

Тут все грешат тем, что указывают не полную сумму. Если Вы покупатель, забейте – это не Ваши проблемы. Вам главное указать ту сумму, которую Вы будете требовать в случае, если что-то пойдет не так. Продавцам совет такой, указать полную сумму, ибо если договор расторгнут, Вам вернут только ту сумму, которая в договоре прописана

Здесь явно нарушена логика. Продавцу как раз выгодно указывать неполную сумму, дабы вернуть меньшую, а вот покупатель рискует, что в случае расторжения договора, суд обяжет продавца вернуть Указанную сумму.

 
+1
1
-1
 
20 сентября 2012, 09:40 #

Покупателю это также невыгодно, если он хочет получить имущественный налоговый вычет. 

 
+1
4
-1
 
20 сентября 2012, 09:43 #

что невыгодно покупателю?

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 10:20 #

Уменьшение суммы в договоре 

 
+1
3
-1
 
20 сентября 2012, 10:27 #

так я об этом и толкую

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 09:47 #

вычет сейчас с двух лямов дают. Для Оскола это нормально. А вот для Москвы нет.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 12:14 #

Нет, не нарушина. Я написал про продавца и его конкретный случай. Читайте внимательнее.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 12:30 #

Прочитала еще раз. Почему в этом конкретном случае покупатель должен забить?

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 12:33 #

Да он похоже тут понятия попутал. Ежели чего, то покупателю вернется меньшая сумма, а продавец будет в выгоде.


P.S. Ну не доработал статью человек. Прости его. 

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 12:35 #

только ради тебя, чуев, прощаю его..

 
+1
3
-1
 
21 сентября 2012, 21:01 #

Я тоже хотела про это написать. Мне, как продавцу(продаем домик в деревне) все равно какую сумму указать-пусть и меньшую,  А вот Покупателям--если вдруг что пойдет не так и захотят вернуть реальные деньги--выгоднее указать сумму покупки... читала статью и обратила внимание на это

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 10:02 #

А сколько в Осколе сейчас  двушка стоит на Новом городе?

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 10:13 #

на аванс купишь:-D

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 10:21 #

Продавать надо будет. Вот и оцениваюсь.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 12:37 #

У нас дороже "ляма" ничо нет (сами же говорили))))

Это у вас в Осколе редкая хата перевалит в своей стоимости лям

Так что продовайте за мильён, я куплю))))

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 12:50 #

ОК! Где встречаемся?:-D

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 12:51 #

Как где? У нотариуса))):-D

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 12:54 #

ОК! Деньги наличкой или ипотека?

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 13:02 #

Так даже если и ипотека вы причем, вам то все равно наличкой.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 13:17 #

С ипотекой я возиться не буду. За месяц бабло теряет свой вес и там до хрена доков надо собирать. С наличкой проще. Так что не видно не судьба.

Так что будет наличка в этом году - обращайтесь.:-D 

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 13:23 #

ну тогда я беру..наличкой

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 13:25 #

Да тут каждый первый миллионер, причем долларовый, а как до дела доходит, так пшик.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 13:29 #

вот именно, как до дела доходит, так Вы сразу удочки сматываете...я уж покупать собрался...эх

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 13:33 #

Не, здесь тока вы - московский Олигарх, куда нам до вас в нашей то деревне)

 
+1
2
-1
 
20 сентября 2012, 13:35 #

Я?=-O А вот и нет! Я офисный планктон.

Я же продаю - значит я бедный. Вы покупаете - значит богатая.:-D

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 13:41 #

Вы продаете?! Вы только блефуете!... в перерывах от спасения человечества...:-D

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 13:43 #

Продаю двухкомнатную хату! Хата свободная и готова к заселению. Комнаты проходные.

Туалет и ванна - кафель.  5 этаж пятиэтажного дома.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 13:46 #

м-н Жукова? цена 1000000?

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 13:47 #

неа. Не Жукова. И вообще не новый город.

Там у меня хаты нет.:-D

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 13:50 #

А сколько в Осколе сейчас двушка стоит на Новом городе?

Продавать надо будет. Вот и оцениваюсь.

Странный вы... Никакой логики))) 

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 13:52 #

Я не странный. И логика есть.

Просто я могу продавать несколько хат. Разве не так?

На Новом городе естественно за лям можно купить только малосемейку, т.е. хату. 

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 14:02 #

Короче... Всего у вас много и все у вас сложно...  

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 14:04 #

Как раз всё наоборот.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 16:04 #

Комнаты проходные.

-100000 рублей. 

5 этаж пятиэтажного дома.

-100000 рублей.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 16:07 #

Итого после Мишиных уточнений получаем окончальную цену: 1500000р.:-D 

Спасибо тебе, Миша!! 

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 16:19 #

Нормальная цена за двушку в хрущёвке, правда можешь +100000 рублей за Новый Город!

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 13:26 #

Так что будет наличка в этом году - обращайтесь.

а с чего вы взяли, что ее нет?)))

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 13:26 #

Так даже если и ипотека...

Я понимаю, что сидите, заняться не чем...

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 13:31 #

Вообще не чем)) А у вас смотрю - дел по горло!8-)

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 13:33 #

Я уже три раза фирму спас! Четыре раза хвост занес.:-D 10 раз послал по телефону.

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 13:37 #

полохо посылаете если 10 раз пришлось посылать )))

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 13:39 #

Как я могла забыть, вы же Бэтмэн!

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 13:41 #

Ну никак не дадут уйти на покой!:-D

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 12:10 #

Народ, Я, создал пост, для того, чтобы люди правильно оформляли регистрационные документы.  Для обсуждения стоимости недвижимости зайдите в  раздел объявления.  

 
+1
1
-1
 
20 сентября 2012, 12:30 #

1. А на мои вопросы ответов до сих пор нет!


2. Ну а где  и что обсуждать, мы это сами решим. 

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 13:15 #

На Кави принято обсуждать что угодно и как угодно, независимо от темы статьи.

Вот щас Владимир подтянется - про женщин поговорим:-D

 
+1
13
-1
 
20 сентября 2012, 13:17 #

А как же! Куда ж мы без них!

Поночка! Ты где? 

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 13:24 #

:-D а что кроме Поночки нет женщин?

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 13:29 #

шо гарЭло?

 
+1
2
-1
 
20 сентября 2012, 13:32 #

Кто свидетель? - Я! А что случилось?

 
+1
7
-1
 
20 сентября 2012, 13:59 #

Мы по вам соскучились!

 
+1
5
-1
 
20 сентября 2012, 19:31 #

Я вся в смущении:-[ Во Владимир распиарил мою скромную персону, так бы жили мы с вами тихо да мирно, перекидываясь раз в день ласковыми словечками, ан нет:-D, теперь конкуренция процветает, но вы Ахан безусловно фаворит

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 19:33 #

От этого вы только красивее!

 
+1
5
-1
 
20 сентября 2012, 19:54 #

так бы жили мы с вами

 Поночка, милая, мы бы с вами  жили пылко и страстно, нежно и трепетно, горячо и яростно, а уж ласковых слов было бы несчитано...

 
+1
5
-1
 
20 сентября 2012, 20:00 #

да я о сайте кавикомовском:-D о том как до сих пор было, вы мне комплимент, я вам ласковое словечко когда никогда. А сейчас только вы мне комплимент скажите, тут же ставки делают, не порядок, однако

 
+1
0
-1
 
20 сентября 2012, 16:22 #

Вот щас Владимир подтянется

Ах, женщины! Вечная тема! Только Витамин меня понимает. Хотя, он специализируется только на одной части женщин. Точнее, на двух, но, весьма весомых. ))

 
+1
5
-1
 
20 сентября 2012, 19:51 #

Ой-ой-ой, какие мы загадочные и таинственные, какие мудрые и задумчивые! Прям-таки царевич Шакьямуни под смоковницей  или  Казанова на пороге борделя. Войти иль не войти, вот в чём вопрос!

 
+1
5
-1
 
21 сентября 2012, 10:53 #

а можно подробнее про "нотариально заверенную расписку на сумму свыше 80 тыр"?

 
+1
0
-1
 
21 сентября 2012, 15:30 #

посмотрел и оценил статистику просмотров и комментариев. Надо  дальше развивать тему. Ждите новых постов.

 
+1
0
-1
 
21 сентября 2012, 15:38 #

Напужал то как!

Таки посты будут или статьи?

 
+1
0
-1
 
28 сентября 2012, 11:39 #

жилое состояние — нежилое состояние;
хорошее состояние — нехорошее состояние;
косметический ремонт — отсутствие ремонта;
ремонту 4 года — нет ремонта;
ремонт 90-х годов — ремонта не было уже тогда когда ты поступал в универ;
евроремонт — хоть какой-то ремонт;

требует ремонта — не было ни одного ракурса, чтобы сделать пристойные фотки;
квартира готова к воплощению ваших самых смелых дизайнерских фантазий — или голые стены или там 50 лет жила бабушка, которую похоронили неделю назад;
квартира достойна вашего внимания — риэлтору срочно нужны деньги;
квартира делалась для себя — безвкусная дорогая квартира;
шикарная квартира — очень дорогая и очень безвкусная квартира;
квартира еще не сдавалась — квартиру никак не могут сдать;
отличная планировка — пол-квартиры кухня и коридоры;
удачная планировка — обычная планировка;
функциональная планировка — все натыкано одно на одном;
уютная квартира — маленькая квартира;
светлая, солнечная квартира — летом солнце шпарит целый день, в квартире 40 градусов;
видовая квартира — квартира выше 5-го этажа;
можно использовать под офис — квартира на первом этаже;
царский дом — очень старый дом;
сталинка — старый кирпичный дом;
спецпроект — старый многоэтажный панельный дом;
ведомственный дом — старый дом со старухами;
дом клубного типа — любой дом построенный начиная с 2000 года;
элитный дом — новый дом;
кухня-студио — снесли стену кухни;
дом введен в эксплуатацию — дом будут доделывать еще полгода;
в историческом центре — в окружении старых домов;
удобная транспортная развязка — дом у дороги;
развитая инфраструктура — есть продуктовый магазин;
приятные, отзывчивые соседи — старые бабки;
элитные соседи — нувориши, быки, силиконовые телки и прочая нечисть;
облагороженная территория — двор закатан в асфальт, кустики и деревца;
вид на монастырь — из окна кухни, если стать вот тут и наклониться, видно пол левого купола;
рядом 2 озера — комары и вонь;
парковка во дворе — нет парковки;
автономное отопление — бойлер висит над унитазом;
во дворе детская площадка — во дворе когда-то была детская площадка;
квартира в классическом стиле — дубовые комоды и полосатые обои;
дизайнерский ремонт — оранжевые стены и синяя мебель.
в квартире есть:
мебель — ненужная мебель;
дорогая итальянская мебель — очень дорогая безвкусная мебель;
диван — поломанный диван;
холодильник — холодильник с дачи;
стиральная машинка — старая стиральная машинка;
шкаф — бабушкин шкаф;
новая сантехника — самый дешевый унитаз;
венецианская штукатурка — WTF???;
торг — скидываем 20%;
хороший торг — цена завышена в 2 раза;
цены снижено — стоимость завышено в 1,5 раза.

............................ 


 
+1
0
-1
 

Комментировать публикацию

Гости не могут оставлять комментарии