Квартира с проблемами

добавить в избранное
Квартира с проблемами
13 ноября 2012, 07:39, Дема

Вот уже десять лет пенсионерка Валентина Кирпота пытается отвоевать в судах и спорах право на квартиру, которую купила. В своей борьбе она прошла все инстанции, вплоть до Конституционного суда и Уполномоченного по правам человека, но так и не смогла пока доказать, что является добросовестным покупателем. 

Новую квартиру Валентина Николаевна Кирпота решила приобрести в декабре 2002 года. Вместе с отцом, участником ВОВ, Николаем Михайловичем Шакаловым, они обратились в риэлторскую контору «Гарант». Деньги на покупку жилья имелись - семья продала старую квартиру.

Выбрав понравившийся вариант Валентина столкнулась с первым насторожившим ее фактом - квартиру продавал посредник, по генеральной доверенности. А среди документов, необходимых для подписания договора купли-продажи, имелась справка органов опеки и попечительства о разрешении продажи квартиры хозяйкой.

- На наш вопрос посредник пояснил, что в квартире была зарегистрирована дочь хозяйки, но уже два года назад девочка была снята с учета и проживает в селе с родителями, а данная справка только формальность, - рассказывает Валентина Кирпота. - Такой же формальностью назвали и обременение договора купли-продажи обязательным приобретением для девочки другого жилья. В органах опеки и попечительства знали о том, что на вырученные деньги хозяйка квартиры собиралась отремонтировать дом в селе, где в то время проживала вся семья хозяйки квартиры.

«Мелкие» неясности с документами, однако, не вызвали никаких вопросов у регистрирующих органов. Договор был заключен в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области. Юрист, в присутствии работника риэлторской фирмы «Гарант», посредника и покупателей, проверил все документы и, не высказав никаких претензий и препятствий, одобрил сделку. В его же присутствии был подписан договор купли-продажи, а также произведен расчет с посредником (представителем продавца).

Тут стоит упомянуть еще об одной «неясности» - еще во время первого осмотра квартиры в ней находились чьи-то вещи. Посредник объяснил это тем, что раньше тут проживал квартирант и вещи вывезут по первой же просьбе. И Валентина ему поверила, тем более, что вид у квартиры был нежилой. Однако, когда она, уже после покупки квартиры, посетила ее, то обнаружила там жильца. Как выяснилось, он уже приобрел эту квартиру ранее (!), но хозяйку не устроила сумма, полученная от продажи, и она подала иск о выселении. Эту проблему удалось решить через суд, который 6 декабря 2002 года вынес определение о решении дела миром и отказе о претензии сторон.

Валентина Кирпота с отцом, наконец-то, заселились в купленную квартиру и стали ждать выдачи документов о регистрации права собственности. Но 15 февраля 2003 года им сообщили, что регистрация приостановлена. Оказывается, необходимо постановление Главы местного самоуправления о разрешении на продажу жилья, где когда-то была прописана несовершеннолетняя девочка! Пока органы опеки готовили это разрешение, 20 февраля 2003 года хозяйка квартиры умерла и доверенность, выданная посреднику, потеряла юридическую силу...

В Учреждении юстиции Валентине посоветовали обратиться в суд о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на купленную квартиру. Но гражданский муж хозяйки квартиры подал иск о признании сделки недействительной, и дети умершей присоединились к поданному иску. В итоге 3 октября 2003 года решением суда сделка была признана недействительной, а Валентина Кирпота и ее отец - недобросовестными покупателями по неосторожности.

Чтобы отстоять купленную квартиру пришлось продолжать судебные тяжбы. И длились они с переменным успехом. Белгородский областной суд отменил решение старооскольского и отправил на новое рассмотрение. Но гражданский муж хозяйки подал надзорную жалобу, судебный процесс был прерван, дело отозвано. В итоге, определением судебной коллегии Белгородского областного суда от 25 мая 2004 года решение старооскольского суда было оставлено без изменения и кассационная жалоба - без удовлетворения. Бесполезными оказались и дальнейшие обращения - в Верховный суд, в Судебную коллегию Верховного суда, Конституционный суд. Администрация (тогда еще) города, как и Совет депутатов, помочь ничем не смогли - у них не было права вмешиваться в процесс...

- Мы проживаем в этой квартире уже 10 лет, как на пороховой бочке, в состоянии стресса. Все это время нас периодически регистрируют по месту пребывания. Вместе с нами проживают дочь и ее восьмилетний сын, регистрация касается и ребенка. Кроме того, дочь не получала никаких пособий по рождению и помощи как мать-одиночка, - рассказывает Валентина Кирпота. - Мой отец, Николай Михайлович, умер 5 июня 2006 года. Он очень тяжело переживал все эти тяжбы...

Рассказывать спокойно у Валентины не получается - нервы уже на пределе. Она на пенсии, денег на новые тяжбы нет. Да и местные адвокаты за дело не берутся. А ждать еще 5 лет до истечения срока покупательской давности для семьи непросто. Кстати, наследники покойной хозяйки квартиры (она была единоличным собственником) до сегодняшнего времени в наследство не вступили.

 

Что делать в этой ситуации - неизвестно. Но хочется верить в силу «печатного слова» и в то, что хотя бы после публикации на Кавикоме найдутся те, кто сможет помочь решить эту проблему.

 

Статья написана по материалам, предоставленным В. Н. Кирпота. Связаться с ней можно по e-mail (manager[email protected]mail.ru). Другие стороны конфликта и люди, имеющие свою точку зрения по данному вопросу, могут поделиться информацией в комментариях к статье. 

Добавить комментарий
 
+1
15
-1
 
Просмотров 1163 Комментариев 25
Комментарии (25)
13 ноября 2012, 08:07 #

Вот она знаменитая фирма "Гарант"! А как же полная юридическая ответственность за сделку? :-D 

А слабо устроить к ним флеш-моб? 

 
+1
0
-1
 
13 ноября 2012, 08:22 #

а чем она знаменита?

 
+1
0
-1
 
13 ноября 2012, 08:33 #

Хотя бы этой статьей.

А по-существу, все эти фирмочки с пеной у рта утверждают, что мол в случае чего они несут полную ответственность! Даже готовы новую хату купить... Но как только наступает "ОЙ", то они сразу  не виноватые.

 
+1
2
-1
 
13 ноября 2012, 09:05 #

ИМХО, все, что могут эти агентства - оформить сделку быстрее и без очередей. И провести минимальную беглую проверку документов, от силы.

 
+1
0
-1
 
13 ноября 2012, 08:16 #

Печальная история... Лично я считаю, если вас что то настораживает в сделке при покупке квартиры, лчше сразу отказаться от этого варианта...

 
+1
2
-1
 
13 ноября 2012, 08:32 #

Цена наверное опять сыграла злую шутку.

А семь шапок из шкуры можно? Можно.Получите.

 
+1
6
-1
 
13 ноября 2012, 08:54 #

Скорей всего...

 
+1
1
-1
 
13 ноября 2012, 09:05 #

Тут большинство проблем возникло уже ПОСЛЕ покупки...

 
+1
0
-1
 
13 ноября 2012, 10:26 #

И цена, я вам смею сообщить, на момент совешения сделки была совершенно средняя  по г.Старый Оскол Белгородской области. И люди, которые сделку то эту сопровождали, уж ООООчень внушали доверие! Да и как не поверить?!?! В "чудной" компании этой, даже судьи федерального значения "долю" свою получали (доподлинно известно)! А простые смертные потом удивляются: как так, суд не признает сделку.... Естественно! Им это не выгодно...

 
+1
0
-1
 
13 ноября 2012, 10:29 #

А "недобросовестным покупателям по неосторожности" деньги не возвращаются?

 
+1
5
-1
 
13 ноября 2012, 14:35 #

Забава деньги возвращаются спустя пару лет предлагая пойти на мировую когда квартра подорожала на энную сумму и за эту сумму даже в малосемейке не купишь однушку!!! Как и предлагалось в данной ситуации.

 
+1
0
-1
 
13 ноября 2012, 12:31 #

Что такое "гражданский муж"? С каких пор простой ёб*рь стал иметь какие-то юридические права?

 
+1
9
-1
 
13 ноября 2012, 13:30 #

в суде можно попробовать доказать факт совместного ведения хозяйства и нажитого имущества

 
+1
1
-1
 
13 ноября 2012, 13:52 #

Интересно каким образом, когда так называемая жена уже покойная.

 
+1
0
-1
 
13 ноября 2012, 14:06 #

возможно, этот факт был установлен судом до смерти "так называемой жены"

 
+1
0
-1
 
13 ноября 2012, 14:49 #

Ну еще пять лет и хозяевам можно будет жить спокойно.:-D

 
+1
0
-1
 
13 ноября 2012, 17:16 #

Показания близких родственников, соседей и проч. Да, бывает такое. Правда, не знал, что и в такой ситуации...

 
+1
0
-1
 
14 ноября 2012, 17:55 #

не знаю как в России, а в США совместное проживание в течение 5 лет приравнивается к браку и даже потом когда они разбегаются - приходится делить "совместно нажитое" как при разводе

 
+1
0
-1
 
14 ноября 2012, 18:19 #

Даже с неграми?

 
+1
7
-1
 
14 ноября 2012, 18:43 #

не понял вопроса

 
+1
0
-1
 
13 ноября 2012, 14:56 #

Кстати! Кто помнить сколько лет дается на вступление в наследство??? Разве все сроки уже не прошли?

 Так что еще пять лет и хата ваши. 

 
+1
0
-1
 
13 ноября 2012, 14:56 #

Кстати! Кто помнить сколько лет дается на вступление в наследство??? Разве все сроки уже не прошли?

 Так что еще пять лет и хата ваши. 

 
+1
0
-1
 
13 ноября 2012, 14:56 #

Кстати! Кто помнить сколько лет дается на вступление в наследство??? Разве все сроки уже не прошли?

 Так что еще пять лет и хата ваши. 

 
+1
0
-1
 
13 ноября 2012, 15:18 #

Да самое главное что бы за 5 лет с ними ничего не случилось,т.к. В.Н пенсионерка,а т.к. нет прописки-нет и медицинского полюса для того что бы обратиться за мед помощью если что....или еще какие нибудь тараканы в голове наследников и иже стоящими за всем этим..а я так предполагаю их там не мало!

 
+1
0
-1
 
13 ноября 2012, 17:14 #

Интересно, что oldbeaver1970 статью заминусовал)) Он работает в "Гаранте" или является представителем второй стороны? :-D

 
+1
0
-1
 

Комментировать публикацию

Гости не могут оставлять комментарии