Размышления по поводу Расчетно-аналитического центра и капитального ремонта.
Потребовалось мне недавно получить справку с места жительства о составе семьи. Процедура простая, много времени не занимающая, поэтому и пошел я в ближайшее отделение нашего Оскольского РАЦа. Сообщил о своей просьбе паспортисту, подал в окошко паспорт и через пару минут получил ожидаемый документ. Аккуратно положил справку в папочку к другим документам и воодушевленный столь быстрым и качественным обслуживанием направился в контору, затребовавшую эту справку.
Там, сотрудница, просматривая принесенные мной документы, наконец добралась до справки, выданной РАЦом.
- Что вы не сказали, что у вас жилье муниципальное, половина документов не понадобилось бы.
- Как муниципальное? – удивился я. – С момента приватизации квартиры прошло уже и не помню сколько, да и с момента регистрации права собственности прошло уже около 4 лет.
На что в ответ мне показали справку, выданную РАЦом, где черным по белому было написано: «собственность – муниципальная».
Надеясь, что это всего лишь опечатка вернулся в РАЦ, возмущенный тем, что меня заставляют совершать подобные вояжи. Работники РАЦ были невозмутимы. Оказывается, что в справке все написано верно, несмотря на наличие у меня «Свидетельства о регистрации права собственности». Виноват в этом я сам, так как не сообщил о наличии у меня такого документа. Мой вопрос, на основании чего тогда мне РАЦ выставляет счета за капитальный ремонт, остался без ответа. Пришлось сходить домой, взять свидетельство, показать паспортисту, чтобы получить вожделенную справку.
Я надеюсь, что эту статью прочтет кто-то из руководства РАЦа и хотя бы для себя ответит на вопрос, если все те, кто не приносил свои свидетельства о праве собственности в РАЦ, по мнению РАЦ, не являются собственниками жилья, на каком основании в их квитанции о оплате услуг вносится графа «Капитальный ремонт».
Чтобы проще на этот вопрос было ответить, можно обратиться к Статья 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
То есть в данном случае, за капитальный ремонт должен платить муниципалитет, так как РАЦ мне выдал справку, что мое жилье муниципальное.
Вот такой он «Расчетно-Аналитический центр», с одной стороны собирает деньги, а с другой раздает справки, по которым часть этих денег можно не платить. Как то нерационально с их стороны получается. Так, что если кому еще такую справку выдадут, не торопитесь ее обратно возвращать, можно попытаться в суд подать и вернуть деньги, уплаченные РАЦу до этого момента за капитальный ремонт.
Странник, специально для Кавиком.
Наверх
Белгородцы, которые не согласны платить непонятно кому и непонятно за что 10 декабря 2014 года, снова подали жалобу на этот раз уже председателю Верховного суда РФ Лебедеву В.М. по вопросу отмены решения областного суда и признанию незаконными постановлений Правительства Белгородской области, в том числе №345-пп, утвердившего программу капитального ремонта, т.к. данное постановление не было опубликовано в печатном СМИ, а всё, что не опубликовано в СМИ применению не подлежит.
Также 03 декабря 2014 года белгородцы направили жалобу в Страсбург в Европейский суд по правам человека по отмене судебных актов Белгородского областного суда и Верховного Суда РФ, которыми было отказано в признании незаконными и недействующими Постановлений Правительства Белгородской области по капремонту. http://forum.bel.ru/index.php?showtopic=93803&st=3380
Для тех, кто имеет своё мнение и пока ещё верит в справедливость.
Нашел вот хороший сайт по теме капремонта -
Оттуда:
Для тех кто полностью не согласен с самим фактом взноса на капремонт предлагаю шаблон заявления РЕГу об отказе заключать договор. Кто не оплачивал квитанцию РЕГа с прописанным в ней проектом договора может написать нижеприведенное заявление в Рег. оператору. Это что то вроде протокола разногласий, который позволяет законно не платить хотя бы на период спора с РЕГом. Ясно, что РЕГ откажет вам, но вы можете использовать указанные в заявлении основания для отстаивания своей позиции в суде. Сразу скажу, что отсутствующая судебная практика по этим делам не позволяет точно определить позицию конкретного суда.
Понятно, что удовлетворение требований о незаконности кап.ремонта судами скорее всего будет отвергаться.
Руководителю Регионального фонда капитального ремонта ( субъекта )
адрес............................................. ....
ЗАЯВЛЕНИЕ
об отказе заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта
( в соответствии с ч. 1 ст. 445 ГК РФ)
Я, Ф.И.О., являюсь собственником помещения по адресу ..................
В (таком то месяце) 2014 года в своем почтовом ящике мной была обнаружена квитанция с требованием уплаты взноса на капитальный ремонт на счет регионального фонда. Также в квитанции напечатаны примерные условия вышеназванного договора.
Я уведомляю вас об отказе от заключения договора и, соответственно, от уплаты взноса на капитальный ремонт, указанного в представленной квитанции, в связи с нижеуказанным.
1. Квитанция, обнаруженная мной (такого то числа) в моем( почтовом по адресу.....) ящике не позволяет мне однозначно установить легитимность данного документа, которым требуется не только заключить договор но и сразу произвести по нему оплату на неизвестный мне расчетный счет.
Я не вел переговоры по заключению договора с представителями фонда, я не уведомлялся фондом о сроках и порядке предоставления мне проекта договора, предусмотренного ст. 181 ЖК РФ. Кроме того, предоставление проекта договора одновременно (на одном листе) с требованием произвести по нему уплату взноса лишает меня законного права на обсуждение условий такого договора и составление протокола разногласий, предусмотренного ч.1 ст. 445 ГК РФ.
2. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (в соответствии с ч.5 ст.170 ЖК РФ) собственниками нашего МКД не принималось.
3.Орган местного самоуправления (в соответствии с ч.6 ст. 170 ЖК РФ) общее собрание собственников помещений нашего дома для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта НЕ СОЗЫВАЛ.
4. Решения органа местного самоуправления (в соответствии с ч.7 ст. 170 ЖК РФ) о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении ИМЕННО НАШЕГО МКД не принималось.
5. Региональным оператором нарушены как сроки так и основания направления собственникам помещений нашего МКД проекта договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества, предусмотренные ч.3 ст. 181 ЖК РФ.
Число... Подпись ...
Из того же адреса.
Автор: Дмитрий Минаев
Известный ульяновский юрист Константин Толкачев (именно он выступил с иском о признании незаконным постановления регионального правительства, которым была утверждена программа капитального ремонта многоквартирных домов на 2014-2044 годы) проанализировал нормативную базу и нашел в ней множество дыр, которые, впрочем, могут оказаться благом для потребителей.
Как известно, собственники помещений в многоквартирном доме должны выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора или же на специальный счет.
Испытывая недоверие к региональному оператору, жители большинства домов, где работают управляющие компании, изберут вариант специального счета многоквартирного дома, считает Толкачев. Туда же им предлагают «уйти» большинство экспертов по ЖКХ.
«Плюс такого выбора в том, что средства таких собственников не попадут в «общий котел» регионального оператора Фонда содействия реформированию ЖКХ. В минусе – фиктивность и иллюзия, что эти деньги остаются под контролем жильцов, – пишет юрист. Это связано с тем, что жители многоквартирного дома и сам многоквартирный дом, совет дома не являются юридическими лицами. А специальный счет в банке может открыть только юридическое лицо. Таким образом, нужно либо создавать ТСЖ, либо обращаться к региональному оператору, который на основании протокола собрания жителей может быть уполномочен на открытие специального счета. То есть региональный оператор не будет бенефициаром сборов, он не будет являться организацией, собирающей плату в свою пользу, а будет лишь титульным владельцем отдельного специального счета многоквартирного дома».
Непонятен и механизм взыскания средств с неплательщиков. Управляющая компания не имеет к вопросам капитального ремонта прямого отношения и не может выступать истцом в суде, как и региональный оператор: на его имя лишь открыт счет в банке, но деньги собираются не в его пользу, говорит Толкачев.
Нет никаких возможностей подать в суд на неплательщиков взносов и у прокуратуры, и у инспекции регионального надзора (бывшая жилищная инспекция), и у организаций по защите прав потребителей.
Законодательство о капитальном ремонте в его нынешнем виде – это проект по созданию финансовой пирамиды, которая провалится в черную дыру, считает юрист, призывая людей выбирать способ накопления средств на спецсчете, но не вкладывать деньги в сомнительное мероприятие.
Источник: “Симбирский курьер”
Вот ещё одна перепечатка с очень продуктивного сайта о капремонте.
Заходите и читайте -
Анализируя прочтенные статьи о капремонте, прихожу к выводу о том,что взносы на капремонт являются крупномасштабной аферой 21 века, узаконенной депутатами Госдумы, федеральной властью.
Как экономист, я считаю, что это не взносы на капремонт, а оброк на безбедное существование криминального мира, сросшегося с властью крепкими узами, обозванный взносами на капремонт.
Нас уверяют в том,что оплатив единожды, жители становятся заложниками этих взносов пожизненно, несмотря на то, что договорные отношения можно прервать в любое время, прекратив оплату.
Я никогда не призывала к противоправным действиям, но на этот раз советую всем жителям не оплачивать эти взносы.
Денежные средства на капремонт входят в тариф услуги на содержание и ремонт. Повторный платеж, якобы на капремонт, узаконен на фонд заработный платы, не желающих заниматься честным бизнесом, который требует много затрат, как временных, так и трудоемких. А в данном случае деньги изымают из карманов жителей на разнузданную жизнь бездельников, демагогов.
Кто не хочет государственной власти, кто не хочет государственного управления жилищным фондом, пусть взваливают на свое содержание бездельников, дармоедов и везут на своем горбу до самого гроба.
Давайте вспомним время, когда народ взбунтовался, когда был принят закон о монетизации. Так вот, закон о взносах на капремонт несет полное обнищание большей части населения. Таким образом, придуман способ выживания неугодных жителей из жилых домов и передачи их квартир черным квартирным рейдерам.
Власть подобным образом дает народу понять о том, что власть самоустраняется от власти и свои полномочия передаются криминальному миру.
Многие уже убедились, что задолженность, якобы за жилищно-коммунальные услуги, настигает все большее количество жителей. Теперь на плечи жителей взвалят взносы на капремонт, который будет осуществляться по бумагам. Контроля за движением денежных средств никакого. Об этом заявил Президент в своем послании.
Так что граждане, задайте себе вопрос: а кто вас будет содержать на своих плечах, как вас обязали содержать криминальный мир?
Года два назад я упоминал о том, что наш президент, еще по первому сроку, критиковал появление промежуточных структур вроде РАЦ. С тех пор утекло много воды, но суть не поменялась.
Кроме того, по закону РАЦ, коли он существует, обязан сам запрашивать данные Росреестра, и корректировать сведения о собственниках жилья.
По сути мы имеем два нарушения: существование посредника в системе ЖКХ, и создание помех при получении исправки.
нда.... к сожалению, наш президент только и делает, что "критикует" для создания видимости бурной деятельности. Реальных дел - ноль.
Есть у меня знакомая, которая каждый день говорит: "Путин всё правильно говорит, только его никто не слушается!" С таким сочувствием она это произносит...
Обсуждают, обсуждают, обсуждают... а делать кто будет?
Другие то считают и корректируют. Заходим сюда, , находим свой дом и смотрим его характеристики, там почему-то все есть.
Спасибо. Весьма полезная ссылка. Бум изучать.
ТСЖ на 7 человеков - весьма интересно.
А как найти отчеты всех этих шарашек - их персональные сайты?
ТСЖ "Зелёный Лог" в первую очередь, если можно?
Попробуйте зайти в "Мой дом", там вы можете по своему дому посмотреть (если ваше ТСЖ передало эти данные) инфу по своему дому, был кап. ремонт или нет, площадь дома, финансовые поступления/расходы на дом и много другого интересного.
Спасибо, но финансовой составляющей я там не нашёл.
В частности по моему дому.
Все квартиры находятся в частной собственности. Все 100% !!!!
Нет у нас ни муниципальной, ни государственной собственности в доме - ни одного процента !
Дом полностью ЧАСТНЫЙ !!!!
Износ дома по данным февраля 2012 года составляет 1, 00 % (один) !!!!
Вопрос.
КакОго хрена муниципальная власть требует с меня (и остальных жителей нашего дома) деньги на ремонт нашей коллективной частной собственности ! ? ! ? ! ? ! ? !!!!!
И ещё угрожает от имени мадам Гераймович ??????
Вчера попадалось, что-то и по этому вопросу, но где не могу вспомнить. В каком-то не местном документе. То ли положение о ремонте, толи постановлении. Платить всем, независимо от состояния и возраста дома.
А, это наверно Булгакова так сказала... Ну да и ладно, пусть говорит дальше.
Да, вчера её по телику показывали - угрожает, однако.
Видать дело дрянь уже. Не платят 16% по региону за капремонт вааще. Хотя вон по Владимирской - 60% послали нах, по Тверской половина....
Да пусть угрожает. Она не сказала, в связи с отсутствием договоров на каком основании они денег требуют, да ещё за неоказанную услугу? :) И почему РАЦ грозит судом, а не сам фонд? Причём тут посредник по сбору денег, который ни за что не отвечает?
Ни РАЦ, ни Фонд тут не причем. Вся машина заработала после соответствующего закона, выпущенного губернатором и продублированного главой исполнительной власти муниципального образования.
Решение о вступлении в общак принимается решением общего собрания дома. Одного дома.
ЭТО ПЕРВООСНОВА и отсюда следует плясать. Ежели муниципальной власти в конкретном доме принадлежит на праве собственности более 50% площади квартир, то они тут правят балом и остальные жильцы не котируются при принятии всех решений по дому. А уж тем более те, что живут в этом доме по соцнайму.
Если у муниципалов менее 50%, то им надо исхитриться и обмануть остальных собственников-приватизаторов со вступлением в региональный общак - что они и делают весьма успешно методом шантажа и запугивания.
Ну, а где созданы ТСЖ и ЖСК, то это вообще наглость лезть в чужую частную собственность со стороны муниципальных собственников. По этому поводу и статья в УК РФ имеется.
Другое дело, кто будет в суд подавать на мэра и губера? Ежели у нас всё.....
Теперича малость копипасты умными словами.
Наличие противоречий в определении полномочий органов местного самоуправления в жилищной сфере между ЖК РФ и Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» № 131-ФЗ.
Перечисленные в ЖК РФ полномочия могут реализовываться муниципальными образованиями в случаях, когда они являются собственниками многоквартирных домов или хотя бы участниками общей долевой собственности (при этом, в соответствии со ст. 50 ч. 2 в муниципальной собственности поселений может находиться только жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда).
В остальных случаях возникают две проблемы: правового обоснования вмешательства муниципалитетов (в лице органов МСУ) в управление жилыми комплексами, которые им не принадлежат (1) и правомерности выделения бюджетных средств на реализацию этих полномочий (2).
ЖК РФ предусмотрел целый ряд полномочий органов местного самоуправления, которые не предусмотрены Законом № 131-ФЗ.
Так, ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что
«4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано;
5. …уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом…;
6. … созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом». А в соответствии со ст. 165 ЖК РФ, «в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, ТСЖ, либо ЖК или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;
содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность», а также обязаны «предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг».
В то же время в соответствии со ст. 14 (применительно к поселениям) и ст. 16 (городские округа) Закона № 131-ФЗ, в компетенцию соответствующего типа муниципального образования в сфере жилья входит лишь «обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства».
А по данным РАЦ все квартиры, собственники которых не принесли им на показ свидетельства, являются муниципальными. Вот и вывод.
Что такое данные РАЦ ?
Документ предоставить следует на обозрение, а не бла-бла- бла языком.
А с какой такой ксати им собственники должны что-то нести? РАЦ сами должны делать запрос в кадастровую и росреестр, а не гонять людей. А то вас за свои же деньги имеют куда только не лень.
По теме довесок с регионального форума взят.:
Напомню, кто ещё не понял.
"ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
Статья 19. Жилищный фонд
2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РоссийскойФедерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
По поводу принуждения к капремонту юридических лиц и частных собственников со стороны муниципальных собственников:
Статья 5. Жилищное законодательство
7. Органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Закон на нашей стороне:
ст. 286 ч. 1, 2 Уголовного Кодекса РФ «Превышение должностных полномочий» (соответственно):
«1. Совершение должностным лицом действий, явно выходящих за пределы его полномочий и повлекших существенное нарушение прав и законных интересов граждан или организаций либо охраняемых законом интересов общества или государства, – наказываетсяштрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет.»;
«2. То же деяние, совершенное лицом, занимающим государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации, а равно главой органа местного самоуправления, – наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до семи лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.»
Олеся сдрейфила, однако.
Жильцов многоэтажек призывают создавать однодомовые ТСЖ.
По словам начальника областного управления ЖКХ Белгородской области Олеси Булгаковой, это позволит собственникам открывать спецсчёт для накопления средств на капремонт и самим определять время и объём работ. Особенно актуальным создание спецсчетов может стать для жильцов новостроек. Если, к примеру, в новом доме протечёт крыша, то её капитально отремонтируют не раньше, чем предусмотрено программой капремонта, рассчитанной до 2043 года. А все неисправности будет ликвидировать управляющая компания в рамках текущего ремонта. Другой вариант - жильцы дополнительно собирают деньги, ремонтируют дом, а Региональный оператор производит взаимозачёт. Сейчас рассматривается внесение изменений в Жилищный кодекс РФ, касающихся автоматического открытия спецсчетов для новых домов. Управляющим компаниям также могут разрешить открывать спецсчета, сообщает БелПресса.
Белгородские известия, № 241.
Видать она до сих пор с ЖК РФ и не знакома?
Раздел VI. Товарищество собственников жилья
И эту статью до сих пор не читала:
Статья 137. Права товарищества собственников жилья
1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Мне только в этом месяце в квитанции РАЦ указали задолженность за капремонт, до этого строки вообще не было, естественно, договор не заключался. Поделитесь вашим опытом. Понимаю, что деньги на воздух. Дух борьбы присутствует... Можно в личку
Зри в корень, вот на этой странице ваш ТСЖ. http://www.reformagkh.ru/mymanager/company?nid=6742070&tid=2387537
И ещё Зри в корень, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" организации обязаны раскрывать информацию о своей деятельности путем публикации ее на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для этих целей. Приказом Минрегиона РФ от 02.04.2013 года № 124 таким сайтом определен www.reformagkh.ru.
Так что можете в своём ТСЖ спросить, какого... вы инфу о моём доме не выкладываете на сайте, ведь вы нарушаете постановление правительства негодяи. :) Может у них не всё чисто в финансовых вопросах?
Всё верно и я как раз об этом и толкую.
Причем по своему ТСЖ мне этот сайт как-то попадался в инете, но я его сейчас найти не могу.
Запомнилось только, что у них штат чуть более сотни человек и более половины нашей ежемесячной оплаты уходит на их зарплату. Ну, а остальное на латание дыр. И это при том, что дома то новые совсем.
Сидят они в РАЦ тупенькие до безобразияи дела им нет ни дочего. Все им подай откопируи и принеси, типа не при делах. Я к ним за справкой, они мне справку на имя бывшего собственника, у меня чуть глаза не вылезли. Я то знаю что после оформления всех документов я им все приносила, а они не- на вас никаких данных- жесть. Так вывели что по пути в прокуратуру с заявлениемзашла. Ответ пришел -все в порядке , все документы оформлены на мое имя. Типа в чем вопрос. надеюсь что им хоть пистона вставили( хотя сейчас хожу- мало, если не сказать ничего не изменилось...)
Некоторые горожане сегодня жалуются, что вчера им пришли декабрьские квитанции от МУП РАЦ с непонятным счетом за электричество(!) за январь 2014 года. Мне еще ничего не пришло, но на сайте в личном кабинете вижу новую строку - Электроснабжение - 170,90р. Есть кто в курсе этого приблуда?
Хм... Зашёл в свой личный кабинет (но как звучит, а? Личный кабинет!), нетути там такой строки - электроснабжение. ОДН есть примерно на такую же сумму, но это уже давно...
ОДН на 170р? Вы там что? Весь город освещаете?
У нас 16р. пишут и то моему возмущению нет предела.
У нас и тыщу напишут - никто не почухается. Поворчат в курилках и пойдут платить.
Похоже, что ты сейчас кому-то гениальную идею подал.
Лично я бы на месте вашей власти 5000р. написал бы.
А прошу прощения. Это в БЭС нет такой строки. А в Осколраце да, появилась. Но у меня по нулям
Обождите. Пририсуют.
За прошлай месяц такая байда пришла тем, кто живёт в мкр. Южный. В РАЦе ответили, что этот платёж включили по просьбе правления ТСЖ. Хотя с какого перепуга они решают за жильцов? А в Белгородэнергосбыте сказали что они вообще не в курсе подобных действий РАЦа. Ещё РАЦ предлогает (на обороте своей платёжки) собирать собрания жильцов каждого дома, что бы собственники приняли решение о включении на постоянной основе в платёжку за коммуналку и графу "электричество". Белгородэнерго и насчёт этого не в курсе.
Потом ещё добавится строка по изыманию налогов и исполнению судебных исков.
Всё просто, как белый день! Дело в том, что с 2014 года жильцы сами должны были решать (собранием собственников) как платить ОДН, отдельной строкой или внести это в обслуживание и текущий ремонт (354 Постановление Правительства), но т.к. у нас все управляющие компании корманные и подчиняются администрации округа, то РАЦ начислял ОДН всем каждый месяц отдельной сторкой (за воду, канализацию и отопление - если есть общедомовые приборы учёта), а вот по электроэнергии вышла оказия. БСК решило перечить нашим властям и захотело работать по Закону, для чего каждый месяц подписывала с управляющими компаниями договора цессии на право в своих квитанциях печатать ОДН. Но не все управляющие компании подписывали данные договора из-за своей необразованности руководителей и некоторых советов обитателей администации. Поэтому не все получали с нового года квитанции БСК с ОДН за электроэнернию. БСК это вконец надоело и оно подало на данные управляющие компании в Арбитражный суд и дела были выиграны. Теперь, по Закону, это долги управляющих компаний, которые противозаконно через МУП "РАЦ" выставили эти долги жильцам! Вот и всё! А что делать решайте сами!
Благодарю за информативный пост. Если я вас правильно поняла, то долги выставили тем жильцам, которые не всегда оплачивали БСК ОДН из-за отсутствия этой строки в квитанции БСК? В таком случае, почему мне выставили этот долг, если я весь год плачу БСК за ОДН.
А вдруг ещё раз заплатите!
Если долг стоит в квитанции БСК, то все вопросы необходимо решать с БСК (объяснить могу лишь тем, что жильцы передают показания индивидуальных приборов учёта электроэнергии в различные дни и часы, не совпадающие по времени и дате автоматического снятия показаний с общедомового прибора учёта. А контролёры сверку индивидуальных приборов учёта начали производить один раз в 3 месяца, а не каждый месяц, как раньше. Поэтому перерасчёт и производится один раз в 3 месяца, где и вылазят долги или переплата). Если же долги выставлены в квитанции МУП "РАЦ", то это явно долги управляющей компании или ТСЖ перед БСК, о чём я рассказывал выше, и следовательно разбираться следует со своей управляющей компанией или ТСЖ!
В квитанции МУП РАЦ.