Цены на жилье в Старом Осколе неприлично сильно выросли
Моя знакомая продав дом в Незнамово задалась целью купить квартиру в городе. Цены ее просто потрясли. На новом городе самые дешевые "однушки" на вторичном рынке стоят от 2.8 млн. рублей, причем с "убитым" ремонтом. В новостройках цены оказались еще выше. Так однушка в новостройке "Боше Строй Инвест" площадью около 40 кв.м. в самом неблагополучном микрорайоне НГ Макаренко стоит более 3.2 млн. рублей в ЧЕРНОВОМ состоянии ремонта, без межкомнатных стен, электрической разводки и стяжки полов, то есть покупателю для полноценного ремонта и заселения потребуется изыскать как минимум еще полмиллиона рублей. В этом доме появились новомодные студии в 20 кв.м. от 1.8 млн. рублей в "черне". При этом сдача намечена в конце 2022 года. Ценовая политика других застройщиков в городе не сильно отличается. На микро ситуация не такая трагическая, так реально купить стандартную однушку в панельной 9-ке за 2-2.5 млн рублей, но учитывая состояние и возраст жилищного фонда это тоже нимало. Для сравнения за такую цену можно купить квартиру в новостройке миллионного Воронежа.
Если сравнивать с 2019 годом или даже первой половины 2020, то за 3 миллиона можно было купить неплохую трешку площадью более 60 кв.м. (сейчас средняя цена - 4.5 млн.), средняя цена однушки составляла около 1.8, а двушки 2.5 млн. рублей. Причем квартиры с такой ценой могли продаваться целый год, так как покупателей было немного. С чем связан такой рост - неизвестно. Так экономическая ситуация и ситуация на рынке труда города оставляет желать лучшего. В доказательство могу послать всех сомневающихся на сайт городского центра занятости, что вакансий с зарплатой выше 30 тысяч рублей менее 10% от представленных, а более половины вакансий расположены в районе 15-25 тысяч. Согласно официальной статистики средняя зарплата в городе составляет аж целых 49 тысяч рублей, но много-ли горожан ее получают это большой вопрос.
Я не исключаю сговора между застройщиками в городе по цене на жилье по причине коллективного "приступа" жадности. Также в стране в самом разгаре скандал по выявленному ФАС ценового сговора производителей стали. И хваленная ипотека по 5.5% в общем-то озолотила строителей, металлургов и банкиров, но не покупателей, так как явилась хорошим драйвером для разгона неоправданного роста цен на недвижимость. Так как исходя из живого примера стоимости жилья в компании господина Барщука и других господ, могу констатировать приближение цен нашего города к ценам ближайшего Подмосковья. Так как другой мой знакомый полгода назад купил квартиру 36 кв. м. за 3.8 млн. рублей с полной отделкой в 700 метрах от станции МЦД и добирается от своего дома до Савеловского вокзала (а это уже центр столицы) за 50 минут. Согласитесь за такие деньги это другой уровень и перспективы жизни, так как тот знакомый работая простым служащим имеет зарплату свыше 100 тысяч рублей. Для сравнения согласно официальной статистики в нашей области такую зарплату зарабатывают только 2% работников.
В сравнении с Подмосковьем, могу констатировать, что Старый Оскол явно столько не стоит.
Специально для Кавиком