Конечно, слух имел под собой некоторые основания. После наступления кризиса некоторые областные чиновники стали поговаривать о повышении налоговой ставки на недвижимость, чтобы пополнить тощую казну. Предлагалось, якобы, вести расчет, исходя не от оценочной стоимости жилья, а от рыночной, что автоматически увеличило бы размеры выплачиваемых налогов в десятки, если не в сотни раз.
Более подробно о механизме расчета налогов 9 сентября на Кавикоме писал некто Романов. Не буду полностью приводить его статью, дам только некоторые выдержки, которые бы позволили вам понять смысл расчетов.
Итак, налогом на имущество облагаются все строения, помещения и сооружения: квартиры, дома, гаражи, дачи и проч. Их владельцы ежегодно должны выплачивать определенный процент, исходя из оценочной стоимости Бюро технической инвентаризации. Ставки налога были утверждены местным Советом депутатов и для недвижимости, принадлежащей физическим лицам и использующейся не для коммерческих целей составляют: при оценочной стоимости до 300 тысяч рублей - 0,1%, от 300 тысяч рублей до 500 тысяч - 0,25%, свыше 500 тысяч рублей - 0,75%. Если же недвижимость используется в коммерческих целях, то ставки налога выше: до 300 тысяч рублей - 0,1%, от 300 до 500 тысяч - 0,3%, свыше 500 тысяч - 2%. Это решение Совета депутатов г. Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области от 24 ноября 2005 г. N 89 «Об установлении налога на имущество физических лиц на территории муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район». Согласно тому же документу данный налог полностью поступает в местный бюджет.
Кстати, сами налоговики в недавно полученном официальном письме ссылаются на решение Территориального Совета Депутатов города Старый Оскол и Старооскольского района №79 от 30 ноября 2001 года. Почему они руководствуются более старым документом не знаю. Более того - мне так и не удалось обнаружить текст этого документа, в отличие от новой «версии», любезно предоставленной сайтом администрации округа. Но расчеты ведутся по тем же самым ставкам
Если в вашем владении находится несколько квартир - налог придется платить с совокупной стоимости. Например, если одна квартира стоит 190 тысяч рублей, а вторая 220 тысяч - вам придется платить 0,25% с 410 тысяч рублей. Хотя эта информация пока официально не подтверждалась.
Ставки не меняются уже годами, однако налог выплачивают с каждым годом все больший. Дело тут все в том, что индексы (коэффициенты) расчета меняются ежегодно (более подробная раскладка есть в статье Романова) и ваша квартира (дача, дом, гараж) растет не только в рыночной цене, но и в оценочной стоимости.
Получается, что в апреле 2009 года, после получения нового программного обеспечения, в налоговой инспекции выяснили, что проводили расчеты не учитывая доли в праве, в случае если объект принадлежит нескольким собственникам. Хотя статьей 5 п. 2 «устаревшего» решения местного Совдепа предусмотрен порядок исчисления и уплаты налога: за строения, находящиеся в общей долевой собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их доле в этих строениях.
Возникает законный вопрос - а не связано ли увеличение размеров выплат в квитанциях с внедрением нового ПО, которое могло выяснить, что раннее произведенные расчеты были не верны? Вопрос весьма к месту, учитывая недавно опубликованную на Кавикоме статью о том, как с девушки-инвалида пытались взыскать «переплату». В том случае чиновники тоже поздно выявили, что расчеты делались неверно. А в результате оплату этой ошибки требовали с обычного гражданина.
Так или иначе в КАЖДОМ КОНКРЕТНОМ СЛУЧАЕ я бы посоветовал вам самостоятельно разбираться в ситуации. Если вам пришли квитанции с подозрительно высокими или подозрительно низкими требованиями - обратитесь к юристу или же в организацию, выставившую «счета», чтобы они объяснили на каком основании была рассчитана та или иная сумма. Помните: за свою ошибку чиновники рано или поздно с вас обязательно спросят, а вам придется своей правоты добиваться долго. Возможно даже через суд.
Дема для Кавикома по материалам СМИ, законодательству РФ и информации Межрайонной ИФНС России по Белгородской области.
Материал содержит субъективную точку зрения автора. Поскольку автор не является юристом или специалистом в области налогообложения в материале возможны фактические ошибки. Текст не предназначен для тиражирования и размещения в других СМИ полностью или частями без разрешения автора. Одно фото принадлежит автору текста, остальные принадлежат их правообладателям.