В статье рассмотрены цены на недвижимость за август – декабрь 2009 года.
Информация взята из газеты «Оскольский Курьер» от 14.12.09 г.
Все цены на квартиры сведены в таблицы с разбивкой по количеству комнат.
В таблицы для наглядности введена графа «индекс», показывающая рост цены (зеленый цвет) или её падение (красный цвет).
В скобках указана этажность дома.
В столбце «14.12.09» через дробь указаны минимальные (выделены синим цветом) и максимальные цены. Средние цены (достаточное количество вариантов) дороже минимальных примерно на 50…100 тыс. руб. для однокомнатных квартир, на 100…200 тыс. руб. – для 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартир.
1комн.
2комн.
3комн.
4комн.
Прогноз, сделанный в прошлой статье , в основном оправдался. Цены продолжили падение на 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры. Цены на 1-комнатные квартиры показали небольшой рост.
Что будет дальше?
Цены достигли дна и в дальнейшем мы увидим рост? Или цены будут падать и дальше?
В этом месте надо привести авторитетное мнение человека, хорошо разбирающегося в рынке недвижимости Старого Оскола. К сожалению, я не знаю такого человека. Можно конечно сослаться на мнение москвичей, но так далеки они от народа, точнее от Старого Оскола, и не знают всех наших местных особенностей.
Поэтому расскажу, что я думаю по этому поводу.
Недавно была объявлена акция КМАПРОЕКТЖИЛСТРОЯ о продаже новых квартир со скидкой в микрорайоне Северный, дом 34.
Снижение разницы между новыми и вторичными квартирами, несомненно, привлечет внимание людей, думающих (и имеющих деньги) о покупке новой квартиры. Я думаю, что продажи на таких условиях пойдут. К тому же платится не вся сумма сразу, а часть с последующей рассрочкой под небольшой процент.
А снижение цен на новое жилье приведет к снижению цен на вторичное.
Рынок, однако.
Очень ограниченный круг людей может купить квартиру сразу за наличку. Большинство для покупки квартиры занимает деньги в банке.
ВВП обещал снизить ипотечные кредиты до 10-11% годовых.
Но на данный момент ипотечные кредиты дороже. Поэтому продаж как раньше (бери, а то подорожает!) нет. Нет ипотеки, нет продаж. В основном идет улучшение жилищных условий.
Теперь о ситуации в мире.
В России намечаются признаки стабилизации, в последнее время снижается инфляция.
Кстати очень много людей ждали второй волны девальвации. А она не случилась. Люди думали, что произойдет повторение 1998 года, когда рубль подешевел относительно доллара в несколько раз. Но руководство страны приняло меры для недопущения таких событий. Мы видим наоборот укрепление рубля (хотя сейчас немного укрепляется доллар, зато евро падает). Казалось бы еще немного и мы выйдем из кризиса. Но как оказалось, не все так просто. Произошедшие события в Дубае (возможность дефолта) привели к панике на биржах. И случай в Дубае не единичный. События в Греции из той же оперы. Кризис принял затяжной характер. Что будет дальше?
Я думаю, что цены на квартиры будут снижаться и далее.
Probapera special for KaviCom.ru