В статье рассмотрены цены на недвижимость за август – декабрь 2009 года.
Информация взята из газеты «Оскольский Курьер» от 14.12.09 г.
Все цены на квартиры сведены в таблицы с разбивкой по количеству комнат.
В таблицы для наглядности введена графа «индекс», показывающая рост цены (зеленый цвет) или её падение (красный цвет).
В скобках указана этажность дома.
В столбце «14.12.09» через дробь указаны минимальные (выделены синим цветом) и максимальные цены. Средние цены (достаточное количество вариантов) дороже минимальных примерно на 50…100 тыс. руб. для однокомнатных квартир, на 100…200 тыс. руб. – для 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартир.
1комн.
2комн.
3комн.
4комн.
Прогноз, сделанный в прошлой статье , в основном оправдался. Цены продолжили падение на 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры. Цены на 1-комнатные квартиры показали небольшой рост.
Что будет дальше?
Цены достигли дна и в дальнейшем мы увидим рост? Или цены будут падать и дальше?
В этом месте надо привести авторитетное мнение человека, хорошо разбирающегося в рынке недвижимости Старого Оскола. К сожалению, я не знаю такого человека. Можно конечно сослаться на мнение москвичей, но так далеки они от народа, точнее от Старого Оскола, и не знают всех наших местных особенностей.
Поэтому расскажу, что я думаю по этому поводу.
Недавно была объявлена акция КМАПРОЕКТЖИЛСТРОЯ о продаже новых квартир со скидкой в микрорайоне Северный, дом 34.
Снижение разницы между новыми и вторичными квартирами, несомненно, привлечет внимание людей, думающих (и имеющих деньги) о покупке новой квартиры. Я думаю, что продажи на таких условиях пойдут. К тому же платится не вся сумма сразу, а часть с последующей рассрочкой под небольшой процент.
А снижение цен на новое жилье приведет к снижению цен на вторичное.
Рынок, однако.
Очень ограниченный круг людей может купить квартиру сразу за наличку. Большинство для покупки квартиры занимает деньги в банке.
ВВП обещал снизить ипотечные кредиты до 10-11% годовых.
Но на данный момент ипотечные кредиты дороже. Поэтому продаж как раньше (бери, а то подорожает!) нет. Нет ипотеки, нет продаж. В основном идет улучшение жилищных условий.
Теперь о ситуации в мире.
В России намечаются признаки стабилизации, в последнее время снижается инфляция.
Кстати очень много людей ждали второй волны девальвации. А она не случилась. Люди думали, что произойдет повторение 1998 года, когда рубль подешевел относительно доллара в несколько раз. Но руководство страны приняло меры для недопущения таких событий. Мы видим наоборот укрепление рубля (хотя сейчас немного укрепляется доллар, зато евро падает). Казалось бы еще немного и мы выйдем из кризиса. Но как оказалось, не все так просто. Произошедшие события в Дубае (возможность дефолта) привели к панике на биржах. И случай в Дубае не единичный. События в Греции из той же оперы. Кризис принял затяжной характер. Что будет дальше?
Я думаю, что цены на квартиры будут снижаться и далее.
Probapera special for KaviCom.ru
Наверх
Хорошо что у нас есть пробапера, иначе где бы я мог увидеть обзор рынка недвижимости
upkv, умыться не мешало бы.
Моя квартира подешевела на 50 кусков. А что будет весной?
Весна покажет
Хороший обзор.
Что однушки подорожали в этом нет ничего удивительного. У народа нет денег, а потребность в квартирах есть, поэтому увеличивается спрос на дешевое жильё. Не думаю, что банкиры в ближайшее время что-нибудь предложат хорошее. Очень сильно ужесточился отбор платежеспособных клиентов. Кредиты направо и налево уже не раздают, так что ипотечного бума ожидать не приходится, тем более под такие проценты.
С другой стороны, квартира - товар не скоропортящийся, поэтому продавец в большинстве случаев готов выжидать не снижая цены. Так что, очевидно, тенденция продолжится, однушки будут дорожать, многокомнатные останутся на прежнем уровне или чуть подешевеют.
Такими темпами однушки будут стоить дороже трешки уже через пару лет)))
и все равно цены не померно высокие. Блин, ну когда же мы "разродимся" на расширение.
Кстати, у нас процент по ипотеке 11% - брали кредит на жилье под 14%, а после оформления ипотеки сразу процент снизили.
upkv,
"Хорошо что у нас есть пробапера, иначе где бы я мог увидеть обзор рынка недвижимости"
MANGOOST,
"Такими темпами однушки будут стоить дороже трешки уже через пару лет)))"
Иришка09,
"Моя квартира подешевела на 50 кусков. А что будет весной?"
Я думаю Вам нечего волноваться, Вы же живете в этой квартире, так?
Lavrentij,
Согласен с Вами, только думаю, что квартиры все-таки подешевеют.
Продажи квартир пойдут, когда будут выполнены хотя бы два условия:
1. уверенность людей в своей работе и зарплате. Вернее уверенность, что не потеряют работу и зарплату.
2. недорогие ипотечные кредиты.
И конечно, наличие достаточного количества квартир на рынке.
baikalgirl,
Вы уже расплатились с кредитом или еще платите?
Probapera, да чувствую будем еще платить вечно. С этим долбанным кризисом максимум можем 4 т.р. банку отдавать, притом что проценты у нас 2,4 т.р. Слава Богу хоть у нас переплата идет большая, хоть из-за возврата не надо парится.
http://www.finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?id=1375892