Хочется высказать свое личное понимание нового законопроекта по поводу новых налогов на недвижимость. Не утверждаю, что оно правильное, но каждый имеет право на собственное восприятие и собственное мнение.
Думаю, что появилась еще одно «радостное» известие, говорящее о том, что власти не забывают о народе. Выглядит это так.
В СМИ все чаще и чаще началась проскакивать информация, что скоро налоги новые появятся. В принципе, они не такие уж новые, просто их модернизировали. Мы и раньше платили налоги за недвижимость и за землю, но это были неправильные налоги. Народ стал жить сильно хорошо, и появилась необходимость "маленько" осовременить. Для этого, Министерство финансов РФ подготовило законопроект о «налог на недвижимое имущество".
Что же сюда входит? Да, практически все: здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного капитального строительства и земельные участки.
Шалашик для курей в деревне у бабы Нюры, какое-никакое, а, все же, строение.
«…Базой для налогообложения будет служить кадастровая стоимость объектов недвижимости. При этом для жилых помещений предусматривается налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади объекта налогообложения…»
Почему именно 20? Это на одного проживающего или на всю семью? Ответа нигде не нашел. но, какой-то расчет финансисты должны ж были сделать . Не могли же они действовать по студенческой формуле 2п4с (пол, потолок и 4 стены)
А как вообще будет устанавливается эта стоимость? Например, стоят на улице рядом 2 одинаковых частных дома. В одном живет молодежь и в домике сделан капремонт, а в другом живет одинокая старушка с пенсией в 7-8 тысяч рублей и последний раз в этом домишке доску прибили лет 15 тому назад. Вопрос?
В законопроекте говорится, что налоговые ставки будут устанавливаться нормативными правовыми актами представительных органов муниципалитетов или законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в пределах, установленных законом.
Нашел я и документ:
"МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ И НОРМАТИВА СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ"
Настоящая Методика определения средней рыночной стоимости и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья (далее именуется Методика) предназначена для определения Министерством регионального развития Российской Федерации размеров средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и субъектам Российской Федерации, норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации, используемой при расчете средств федерального бюджета, направляемых на приобретение жилья для удовлетворения государственных нужд.
Особенно мне понравился вот этот абзац:
«… На четвертом этапе на основании размеров средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации и численности населения (данные Росстата) определяется средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации.
3. Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации определяется 1 раз в полугодие по формуле:
Н = (С + С ) : 2, где
1 2
Н - норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по
Российской Федерации на полугодие;
С - средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади
1
жилья по Российской Федерации в I квартале полугодия;
С - прогнозируемая средняя рыночная стоимость 1 кв. метра
2
общей площади жилья по Российской Федерации во II квартале
полугодия…»
Получается, что при оценке жилья в деревеньке будет учитываться стоимость жилья по всей России, в т.ч. Москве, Питере…
Советую прочесть весь: http://www.akdi.ru/gd/jil/57.htm
Только я не нашел ничего про индивидуальную оценку состояния этого самого объекта недвижимости, все говорится о региональной. Возможно, плохо читал. Возникает вопрос, а сколько же финансисты предлагают взимать , предположим за хибарку в селе, где только в одном домишке живут старики, а остальные дома брошенные их и даром никто не берет?
«…Если суммарная кадастровая стоимость недвижимости не превышает 300 млн руб., ставка налога не должна превышать 0,1% в отношении жилых помещений, включая объекты незавершенного капитального строительства, 0,5% - в отношении иных зданий и помещений, 0,3% - в отношении земель сельскохозяйственного назначения, дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства. Ставка налога для прочих земель будет устанавливаться в пределах 1,5%....»
Не понятно, как быть с косогорами, заливными лугами и заболачиваемыми низинами, которые не подпадают под земли сельхозназначения, но сено там заготавливать можно, без применения техники?
Советую взять карандашик и посчитать свой будущий налог. Не забудьте и про землю. Могу только посочувствовать фермерам, ну и, конечно, самому себе, ведь цены на сельхозпродукцию подскочат.
В проекте говорится, что: «В случае превышения кадастровой стоимости объектов недвижимости 300 млн руб., ставки налога в отношении зданий, строений, помещений и объектов незавершенного строительства могут быть установлены в пределах от 0,5% до 1%. При этом допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий налогоплательщиков, кадастровой стоимости и (или) вида использования соответствующего объекта.»
Этот пункт для абсолютного большинства горожан не опасен. Таких у нас в городе не очень много. Но, вопрос остается. А как поступят с ИП, которые умудрились «встать на ноги», купили технику, построили ангары или производственные помещения?
Не стоит забывать, что сейчас налог на недвижимость рассчитывается в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта (БТИ), которая зачастую в разы отличается от кадастровой стоимости.
В настоящее время максимальная ставка налога составляет 2,2%.
Ранее сообщалось, что, согласно предложениям Минфина, максимальная ставка налога на недвижимость составит 0,1%, в случае если на одно лицо приходится имущество стоимостью до 300 млн руб., или 0,5% - при большей стоимости имущества. Кроме того, не исключалось введение специальных правил налогообложения роскошного жилья. Но это было раньше.
С роскошным жильем понятно. Интересно другое. Живет холостяк ИПешник и у него накуплено и построено всего, в т.ч. и за счет кредитов разной недвижимости не на 300млн руб, а немного больше, например, на 300,01млн руб. Означает ли, что тогда он будет платить налог не 0,1%, а «…могут быть установлены в пределах от 0,5% до 1%...». т.е. в 5-10 раз больше?
Правда, в законопроекте есть оговорка: «При этом допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий налогоплательщиков, кадастровой стоимости и (или) вида использования соответствующего объекта.»
Что-то мне не особо верится, что в нашей области возможны эти допущения. У нас, как не раз приходилось слышать, все «под потолок».
«…В марте 2013г. замминистра финансов РФ Сергей Шаталов в СМИ сообщал, что налог на недвижимость, который будет рассчитываться в зависимости от кадастровой стоимости объектов, может быть введен в России с 1 января 2014г. По его словам, введение налога на недвижимость на первом этапе с 2014г. произойдет лишь в ряде регионов РФ.
"Наверное, это будет не по всей стране, наверное, это более продвинутые регионы и муниципалитеты. На разбег даем время до 2018г. Муниципалитеты до 2018г. должны определиться, идти или не идти по этому пути", - сказал тогда С.Шаталов.
Тем временем, в Украине:
«… В 2013 году физлица, которым должен быть начислен налог на недвижимость, отличную от земельного участка, могут его не платить. Парламентский комитет по вопросам налоговой и таможенной политики на своем заседании в понедельник, 22 апреля, рекомендовал Верховной Раде принять во втором чтении и в целом законопроект о внесении изменений в ст. 256 Налогового кодекса Украины относительно объектов жилой недвижимости. В частности, распространить льготы на детей-сирот, детей-инвалидов, а также на семьи, которые воспитывают трех и более детей…»
Читать больше: http://www.bagnet.org/news/economics/214349
У нас, как говорится, все еще впереди. Жизнь только начинает кончаться.
Интересно, пытались ли финансисты подсчитать, сколько получает за год зарплаты обычный человек (без учета зарплаты директоров и чиновников) и сколько остается после вычета ВСЕХ налогов, коммуналки, детских садиков?
Алпей
Для Кавиком
Желающие ознакомиться лично с законопроектом могут найти его здесь