Хочется высказать свое личное понимание нового законопроекта по поводу новых налогов на недвижимость. Не утверждаю, что оно правильное, но каждый имеет право на собственное восприятие и собственное мнение.
Думаю, что появилась еще одно «радостное» известие, говорящее о том, что власти не забывают о народе. Выглядит это так.
В СМИ все чаще и чаще началась проскакивать информация, что скоро налоги новые появятся. В принципе, они не такие уж новые, просто их модернизировали. Мы и раньше платили налоги за недвижимость и за землю, но это были неправильные налоги. Народ стал жить сильно хорошо, и появилась необходимость "маленько" осовременить. Для этого, Министерство финансов РФ подготовило законопроект о «налог на недвижимое имущество".
Что же сюда входит? Да, практически все: здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного капитального строительства и земельные участки.
Шалашик для курей в деревне у бабы Нюры, какое-никакое, а, все же, строение.
«…Базой для налогообложения будет служить кадастровая стоимость объектов недвижимости. При этом для жилых помещений предусматривается налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади объекта налогообложения…»
Почему именно 20? Это на одного проживающего или на всю семью? Ответа нигде не нашел. но, какой-то расчет финансисты должны ж были сделать . Не могли же они действовать по студенческой формуле 2п4с (пол, потолок и 4 стены)
А как вообще будет устанавливается эта стоимость? Например, стоят на улице рядом 2 одинаковых частных дома. В одном живет молодежь и в домике сделан капремонт, а в другом живет одинокая старушка с пенсией в 7-8 тысяч рублей и последний раз в этом домишке доску прибили лет 15 тому назад. Вопрос?
В законопроекте говорится, что налоговые ставки будут устанавливаться нормативными правовыми актами представительных органов муниципалитетов или законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в пределах, установленных законом.
Нашел я и документ:
"МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ И НОРМАТИВА СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ"
Настоящая Методика определения средней рыночной стоимости и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья (далее именуется Методика) предназначена для определения Министерством регионального развития Российской Федерации размеров средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и субъектам Российской Федерации, норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации, используемой при расчете средств федерального бюджета, направляемых на приобретение жилья для удовлетворения государственных нужд.
Особенно мне понравился вот этот абзац:
«… На четвертом этапе на основании размеров средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации и численности населения (данные Росстата) определяется средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации.
3. Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации определяется 1 раз в полугодие по формуле:
Н = (С + С ) : 2, где
1 2
Н - норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по
Российской Федерации на полугодие;
С - средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади
1
жилья по Российской Федерации в I квартале полугодия;
С - прогнозируемая средняя рыночная стоимость 1 кв. метра
2
общей площади жилья по Российской Федерации во II квартале
полугодия…»
Получается, что при оценке жилья в деревеньке будет учитываться стоимость жилья по всей России, в т.ч. Москве, Питере…
Советую прочесть весь: http://www.akdi.ru/gd/jil/57.htm
Только я не нашел ничего про индивидуальную оценку состояния этого самого объекта недвижимости, все говорится о региональной. Возможно, плохо читал. Возникает вопрос, а сколько же финансисты предлагают взимать , предположим за хибарку в селе, где только в одном домишке живут старики, а остальные дома брошенные их и даром никто не берет?
«…Если суммарная кадастровая стоимость недвижимости не превышает 300 млн руб., ставка налога не должна превышать 0,1% в отношении жилых помещений, включая объекты незавершенного капитального строительства, 0,5% - в отношении иных зданий и помещений, 0,3% - в отношении земель сельскохозяйственного назначения, дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства. Ставка налога для прочих земель будет устанавливаться в пределах 1,5%....»
Не понятно, как быть с косогорами, заливными лугами и заболачиваемыми низинами, которые не подпадают под земли сельхозназначения, но сено там заготавливать можно, без применения техники?
Советую взять карандашик и посчитать свой будущий налог. Не забудьте и про землю. Могу только посочувствовать фермерам, ну и, конечно, самому себе, ведь цены на сельхозпродукцию подскочат.
В проекте говорится, что: «В случае превышения кадастровой стоимости объектов недвижимости 300 млн руб., ставки налога в отношении зданий, строений, помещений и объектов незавершенного строительства могут быть установлены в пределах от 0,5% до 1%. При этом допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий налогоплательщиков, кадастровой стоимости и (или) вида использования соответствующего объекта.»
Этот пункт для абсолютного большинства горожан не опасен. Таких у нас в городе не очень много. Но, вопрос остается. А как поступят с ИП, которые умудрились «встать на ноги», купили технику, построили ангары или производственные помещения?
Не стоит забывать, что сейчас налог на недвижимость рассчитывается в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта (БТИ), которая зачастую в разы отличается от кадастровой стоимости.
В настоящее время максимальная ставка налога составляет 2,2%.
Ранее сообщалось, что, согласно предложениям Минфина, максимальная ставка налога на недвижимость составит 0,1%, в случае если на одно лицо приходится имущество стоимостью до 300 млн руб., или 0,5% - при большей стоимости имущества. Кроме того, не исключалось введение специальных правил налогообложения роскошного жилья. Но это было раньше.
С роскошным жильем понятно. Интересно другое. Живет холостяк ИПешник и у него накуплено и построено всего, в т.ч. и за счет кредитов разной недвижимости не на 300млн руб, а немного больше, например, на 300,01млн руб. Означает ли, что тогда он будет платить налог не 0,1%, а «…могут быть установлены в пределах от 0,5% до 1%...». т.е. в 5-10 раз больше?
Правда, в законопроекте есть оговорка: «При этом допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий налогоплательщиков, кадастровой стоимости и (или) вида использования соответствующего объекта.»
Что-то мне не особо верится, что в нашей области возможны эти допущения. У нас, как не раз приходилось слышать, все «под потолок».
«…В марте 2013г. замминистра финансов РФ Сергей Шаталов в СМИ сообщал, что налог на недвижимость, который будет рассчитываться в зависимости от кадастровой стоимости объектов, может быть введен в России с 1 января 2014г. По его словам, введение налога на недвижимость на первом этапе с 2014г. произойдет лишь в ряде регионов РФ.
"Наверное, это будет не по всей стране, наверное, это более продвинутые регионы и муниципалитеты. На разбег даем время до 2018г. Муниципалитеты до 2018г. должны определиться, идти или не идти по этому пути", - сказал тогда С.Шаталов.
Тем временем, в Украине:
«… В 2013 году физлица, которым должен быть начислен налог на недвижимость, отличную от земельного участка, могут его не платить. Парламентский комитет по вопросам налоговой и таможенной политики на своем заседании в понедельник, 22 апреля, рекомендовал Верховной Раде принять во втором чтении и в целом законопроект о внесении изменений в ст. 256 Налогового кодекса Украины относительно объектов жилой недвижимости. В частности, распространить льготы на детей-сирот, детей-инвалидов, а также на семьи, которые воспитывают трех и более детей…»
Читать больше: http://www.bagnet.org/news/economics/214349
У нас, как говорится, все еще впереди. Жизнь только начинает кончаться.
Интересно, пытались ли финансисты подсчитать, сколько получает за год зарплаты обычный человек (без учета зарплаты директоров и чиновников) и сколько остается после вычета ВСЕХ налогов, коммуналки, детских садиков?
Алпей
Для Кавиком
Желающие ознакомиться лично с законопроектом могут найти его здесь
Наверх
А то что автор тут написал, это Злобные инсинуации... И кстати... У неё квартира явно не однушка возле МКАДа.
По такой методике получается странная ситуация. Сейчас чем старее дом, тем ниже его стоимость по оценкам БТИ, тем ниже налог. Я, например, сейчас плачу менее 100 руб в год. Матушкин домик построен еще в 1953 году. Как минимум дважды за эти годы во время половодья заливался до подоконника водой, как и множество других домиков в сл. Стрелецкой. Из-за этого, как минимум, три нижних венца - труха. По оценке БТИ, его остаточная стоимость была около 250 тыс руб (фактически, стоимость дров) Тем не менее, для вступления в наследство пришлось производить делать оценку по рыночной стоимости. Она оказалась около 1,5 миллиона. Не трудно подсчитать, во сколько раз вырастет налог
мда...Вступление в наследство это еще та тема.
Так домик поди на земле стоит. А земля в городской черте сейчас ой как дорогая.
Чуев, а до этого она в воздухе висела? Был налог на землю.
НУ до этого цена на землю была меньше...
Так сказать за неприватизированную.
Чуев, сперва приватизируется земля, а потом уже домишки. Раньше земля была в бессрочном пользовании. Сейчас она может быть или в собственности, или в аренде. е многие согласятся строить дом или домище на арендуемой земле.
Вот за это тебе и придется доплатить!
Ты сам ответил на поставленный вопрос.
Раз не хочешь проблем, то приватизируй землю по установленной цене и тогда тебе никто не будет указывать. А за это, как ты понимаешь, надо доплатить.
Чуев, она у матушки и была эта самая земла, выделенная по действовавшим законам государством в бессрочном пользовании и налог она платила не с потолка, Тот закон отменили при нынешнем режиме и за ту же самую замлю теперь нужно будет платить в десяток раз больше, хотя это еще не предел. На одном из форумов был приведен полный рассчет и оказалось, что платить теперь придется в 5-40 раз больше. Ну а теперь можешь смеяться.
Алпей! ТЫ не с тем воюешь... Ты думаешь я в другой ситуации?
Минрегион: потребители услуг ЖКХ больше не обязаны ежемесячно отчитываться по счетчику
20.04.2013 15:47
Правительство РФ утвердило изменения в правила предоставления услуг ЖКХ — теперь потребитель не обязан каждый месяц предоставлять исполнителю коммунальных услуг данные своих счетчиков, платежку можно будет пересчитывать по итогам проверки счетчиков, проводимой раз в полгода, сообщает Минрегион, участвовавший в разработке этих поправок.
Как уточняет ведомство, изменения были подготовлены Минрегионом совместно с другими федеральными органами исполнительной власти и рабочей группой по развитию ЖКХ экспертного совета при правительстве России. Органам исполнительной власти субъектов РФ поручено до 1 июня 2013 года привести региональные нормативные акты в соответствие с новыми правилами, говорится в сообщении.
«Утвержденные изменения в том числе предусматривают исключение обязанности потребителей ежемесячно предоставлять исполнителю коммунальных услуг информацию о показаниях индивидуальных приборов учета, а также возможность перерасчета (корректировки) платежа по итогам проверки показаний индивидуальных приборов учета, осуществляемой раз в 6 месяцев исполнителем коммунальных услуг», — сообщил Минрегион.
Как добавляет министерство, изменения также исключают обязанность оплачивать коммунальные услуги по водоотведению, предоставленные на общедомовые нужды.
Кроме того, по новым правилам, плата за потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды будет производиться в размере, не превышающем установленный норматив потребления на общедомовые нужды, с возможностью включения возникающей разницы в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения по решению общего собрания собственников квартир, сообщает Минрегион.
Источник: РИА Новости
Ты хочешь сказать, что что-то изменилось?
Они просто расход по ОДН перекинуть на другую статью....
А про обязанность указывать данные счетчиков это для меня лично особого труда не составляет. Благо есть Интернет....
Меня волнует другой вопрос. Если смотреть расшифровку тарифов, то там указаны одни цифры, а реально управляющая компания (ТСЖ, ЖКХ, ...) тратит их по-другому.... Но никто из жильцов в это не внимает (знаю по собственному опыту).
да у них льгот немеряно - где уж нам уж.... Рассказала правду, да не всю!
Алпей, тебя почитать и жить неохота. Одни страшилки и безнадега, и главное не состоявшиеся, а которые могут быт. Когда ты собираешься жизни радоваться, ведь нам с тобой ее осталось так мало.
Сартик, а много ли Вы знаете законв, которые служили на существенную помошь лично Вам? С каждым новым законом обдираловка все круче. Хотя, конечно, верхам на жизнь грех жаловаться.
Я тебе за такие слова готов все баллы отдать. НУ ведь ты сам всё понимаешь.
Алпей, я никогда не надеялся на государство, т.к. рассчитывал только на свою голову и руки. Может это нескромно, но о свой старости я начал заботиться не в 60, а в 40 лет и мне абсолютно наплевать на настоящие и будущие законы которые, по твоим словам, являются обдираловкой.
Что касается законов в мою пользу, навскидку скажу, что 30% стоимости расхода газа мне компенсирует государство, а это не такие уж маленькие деньги.
А что это за льгота, Сартык? Может и я чего переплачиваю))
)))) Солидарна :) Видимо переплачиваем :)
"Ветеран труда", у меня и жены, к ним еще 700 рублей к пенсии.
Спасибо за разъяснение. Пролетаю - "Ветерана" у меня нет :(
Сартик, я тоже ветеран, но у меня не 700, а чуть меньше. Недоплачивают?
Все правильно, я просто округлил.
И тут вовремя на ветерана подсуетился.
В Советское время ветерана зарабатывали трудом о котором ты даже представления не имеешь, для начала
необходимо было отработать непрерывно на одном предприятии 20 лет.
Да где уж мне иметь такое понятие?
Мы на стуле ровно сидим и жопу от него боимся оторвать.
Сартик. "...главное не состоявшиеся, а которые могут быть..." А то, что уже принято во втором чтении, это Может быть ули уже будет?
Всегда государство хочет содрать с народа побольше налогов, это еще по сказкам про королей помним. Возмущает другое - нашими налогами наполняют бюджет, а потом прощают долги непонятным странам (сообщили сумму в миллиардах, но страны не назвали), помогают за счет бюджета автоВАЗу (и топ-менеджеры тут же получили премии в сотни миллионов), проводят кучу мероприятий заранее убыточных (олимпиада, ЧМ по футболу), покупают ненужное вооружение у врагов (вертолетоносец Мистраль). На кой мне такое государство?
Согласен с Вами на все 100.
А кто мешает выйти из состава РФ?
Не преувеличивайте значение своего налога
Вот как поменять пещерное мышление народа?
Поменять? В принципе, можно, написав, например, что Минобр, закупил крупную партию броневичков, без запчастей, способных защитить экипаж от выстрела из дробовика, при этом, закупил у очень дорогих друзей
Вы, Алпей, тоже людей делите на друзей и врагов?
Может, я что-то не знаю и мы с Францией в состоянии войны?
А где я упоминал Францию?
borisst64:
Алпей:
Кузема, прочтите, пожалуйста внимательнее, я потом уточнил про броневички. Не буду отрицать, да, у меня пещерное мышление, но враги есть и им может быть (если режим разрешит), предъявлено обвинение в госужарственной измене6
Впрочем, это к налогу на недвижимость отношения не имеет.
Как бы это ни странно звучало, но политика Франции сейчас активно-агрессивная, напрвленная против российских интересов. Ливийские и сирийские события инициированы в первую очередь Францией. Да и чего уж там, давайте ответим на вопрос - если вдруг случится большая беда (не дай бог конечно) масштаба ВОВ, Франция будет на стороне РФ ?
Ты прав. Но почитаешь налоговый и уголовный кодекс (Уголовный для предпринимателей больше) то действительно тупик. Описанные Алпеем проблемы после вышеупомянутого мною чтива чветочками некоторым покажутся.
Очередной подарочек от наших властей.
На енту херню планируется выкинуть 1 триллион рубликов. Кому нужен этот чемпионат мира? Мне лично он нафиг не нужен