KaviCom.ru интернет-портал Старого Оскола

Вопрос приобретения жилья всегда являлся актуальным. Одним из способов решения жилищных проблем с помощью финансирования строительства за счет личных средств является участие в долевом строительстве многоквартирных домов. Преимуществами долевого участия в строительстве является более низкая цена приобретаемого жилого либо нежилого помещения, а также возможность поэтапной оплаты приобретаемого объекта долевого строительства.

Однако большое количество обманутых участников долевого строительства, исполнивших свои обязательства перед застройщиком по оплате приобретаемых помещений, остались и без денег, и без квартир по причине недобросовестности либо финансовых трудностей, возникших у застройщика.

В конце 2017 года законодательство в области участия в долевом строительстве претерпело ряд изменений, направленных на создание механизма, позволяющего снизить риски утраты средств, внесенных участниками долевого строительства. Защита прав граждан в области долевого строительства будет осуществляться за счет использования механизма счетов эскроу или иного вида специальных банковских счетов, для расчетов по договорам участия в долевом строительстве. Не смотря на сложность восприятия нового термина, новый механизм регулирования отношений застройщика и участников долевого строительства прост.

Так что же представляет собой счет эскроу?

Это банковский счет, предназначенный для временного размещения средств, предназначенных для передачи их третьему лицу, в случае исполнения им обязательств, установленных договором (соглашением).       

Выражаясь простым языком, можно сказать, что это спецсчет, открываемый застройщиком для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, на который участник долевого строительства кладет деньги, а  застройщик их забирает, только тогда, когда полностью исполнит свои обязательства по договору.

Передача денег застройщику производится через банк только по окончанию строительства, что является гарантом исполнения им своих обязательств.

Важной особенностью использования такого спецсчета является то, что застройщик не может распоряжаться размещенными на счете эскроу деньгами, до завершения строительства, если соглашением сторон не установлено иное.

Для применения механизма регулирования расчетов по договору долевого строительства с использованием счета эскроу, застройщиком должен быть открыт в банке целевой кредит на строительство (создание) многоквартирных домов, предусматривающий уплату цены договора долевого строительства на счета эскроу.

При этом заключаемые застройщиком договоры долевого участия в строительстве, должны в обязательном порядке содержать обязанность участников долевого строительства вносить денежные средства в счет уплаты цены договора на счет эскроу, открытый в банке.

  Переход к финансированию жилищного строительства с использованием счетов эскроу позволит осуществлять дополнительный контроль в области долевого строительства, гарантировать возврат денежных средств, уплаченных участниками долевого строительства, в случае неисполнения застройщиком обязательств, а также защитить граждан от негативных последствий, возникающих при банкротстве застройщика.

Реализация переходного этапа на сделки с использованием счетов эскроу запланирована на предстоящий календарный год (по 30.06.2019), а к завершению 2020 года Правительство планирует переход на заключение всех договоров участия в долевом строительстве с использованием данного механизма.