KaviCom.ru интернет-портал Старого Оскола

Государственная регистрация права на общее имущество в Едином государственном реестре недвижимости носит заявительный характер и, в то же время, является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а также основой гарантии конституционных прав граждан на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. В данной статье мы постараемся выделить преимущества государственной регистрации общего имущества многоквартирного жилого дома.

Прежде всего, поясним, что общее имущество многоквартирного дома понятие обширное. Жилищный кодекс относит к нему все, что есть в доме за пределами квартир, нежилых помещений, включая крышу, технические этажи, помещения в подвалах, на чердаках, лестничные площадки и лестницы, коридоры, лифты, колясочные и т.д. Кроме того, общим имуществом является и земельный участок под домом вместе с придомовой территорией. 

Общее имущество принадлежит всем собственникам помещений (квартир, офисов и т.д.) в этом многоквартирном доме, то есть каждому собственнику принадлежит доля в праве. Доли всех собственников признаются пропорциональными площади принадлежащих помещений, то есть чем больше размер квартиры, нежилого помещения, тем больше и размер доли в праве на общее имущество.

Обращаем внимание, что общее имущество закон признает единым, неделимым объектом недвижимости, значит, право собственности возникает не на лифт или крышу дома отдельно, а на все общее имущество в целом.

Также установлен принцип единой юридической судьбы вашей доли в праве на общее имущество и вашей квартиры (нежилого помещения). Это означает, что при приобретении в собственность помещения в МКД к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД независимо от того, имеется ли в документе, являющемся основанием для регистрации перехода права собственности на помещение (например, в договоре об отчуждении имущества), указание на это. Однако, заявление на переход права на земельный участок при осуществлении государственной регистрации подается  обязательно. Отдельно же продать общее имущество, в том числе земельный участок под многоквартирным домом, не получится.

Согласно положениям действующего законодательства вне зависимости от того, будет ли проведена государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома или нет, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Межевание дает возможность определить четкие границы территории, на которой обязаны осуществлять свою деятельность управляющие компании (высаживать деревья, косить траву, убирать мусор, снег и т.д.). Узнать, поставлен ли участок под домом на кадастровый учет, можно на «Публичной кадастровой карте» Росреестра. Иными словами, право долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает у собственника помещения в силу закона и не связано с моментом государственной регистрации права. Регистрация общего имущества в МКД носит заявительный характер.

Для осуществления государственной регистрации на земельный участок необходимо обратиться в ближайший многофункциональный центр, представив заявление о государственной регистрации и уплатить госпошлину в размере 200 рублей.  

В то же время, необходимо отметить, что современные реалии диктуют жизненную необходимость надлежащего оформления, то есть проведения государственной регистрации, права общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Прежде всего, это обусловлено определенными возможностями влиять на среду обитания (например, обустройство придомовой территории, организация автомобильных стоянок, детских площадок, ограничение проезда посторонних машин, передача отдельных составляющих общего имущества в пользование иным лицам и т. п.). Как сособственники общего имущества вы можете контролировать использование земли под вашим домом, подвала, чердака и т.д. Совместно с соседями вы сможете принимать решения о возможной передаче такого имущества в аренду (например, стена дома может быть передана в аренду для размещения рекламы, крыша – для размещения оборудования и т.д.). Доход от такой аренды будет использован для общедомовых нужд. Или наоборот, вы сможете возражать против использования общего имущества способом, который вас не устраивает. Указанные возможности появляются у жильцов многоквартирного дома после возникновения права общей долевой собственности на общее имущество (особенно на такой его элемент, как соответствующий земельный участок) и подтверждения возникновения такого права.

Немаловажен тот факт, что имущество и земельные участки, входящие в состав общего имущества МКД, согласно п. 2 ст. 389 Налогового кодекса Российской Федерации с 01.01.2015 исключены из объектов налогообложения.

Таким образом, Управление рекомендует не пренебрегать указанной информацией и предпринять меры, чтобы возникшее в силу закона право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, с целью в последующем иметь возможность распоряжаться этим имуществом (организация автомобильных парковок, устройство детских площадок, размещение рекламных конструкций и др.).