KaviCom.ru интернет-портал Старого Оскола

- Еще 2-3 года назад желающие взять участок под застройку осаждали администрацию толпами (с 2005 года подано более 7 тысяч заявок). Сегодня эта проблема решена. В настоящее время стать владельцем пятнадцати соток проще простого. Приходишь, пишешь заявление и в кратчайшие сроки становишься собственником.

Так оптимистично начал пресс-конференцию для СМИ 17 марта заместитель главы по строительству и архитектуре Александр ЛАГУТЕНКОВ. Но оказалось, благостная ситуация вечной не будет: уже лет через 10 земля под индивидуально-жилищное строительство (ИЖС) может стать дефицитной. 

 

«Соломенные вдовы»

 

На сегодняшний день в стадии строительства находятся 3105 домов, в 391 доме уже идет чистовая отделка, но разрешение на строительство оформили только 1706 оскольчан. Я намеренно не называю их «собственниками», поскольку без данного документа собственником дома стать невозможно. Как невозможно жилище подарить, продать, заключить контракты с энергетиками, газовщиками и прочими поставщиками.

Словом, дом без разрешения на строительство похож на соломенную вдовушку: вроде и при муже, но в то же время без него. Люди почему-то игнорируют получение разрешения, тянут до последнего. С начала года всего 151 оскольчанин получил «добро» на строительство. 

 

Пятилетку - за три года!

 

А между тем темпы ИЖС в Белгородской области высоки, как нигде. Это раньше дома возводились десятилетиями, сегодня изволь построиться в течение 5 лет (в противном случае либо участок изымут, либо заставят возместить рыночную стоимость участка и коммуникаций, а это порядка 450 тысяч). Инженерные же коммуникации проводят и того быстрей – за 3 года. Вслед за ними наступает черед дорог. В этом году дороги в квартале ИЖС на Северном отсыпят щебнем. А с 2012 года между домами пролягут и полноценные асфальтовые пути (пока стройка не закончилась, в этом нет смысла – разобьют тяжелые фуры). Появятся дороги и на Пушкарской даче. Там же планируется на 100% закрыть всю инфраструктуру (электро- и водоснабжение) и «начать газ».

Вообще на реализацию программ по линии сетей в бюджете заложено 186 миллионов рублей. Таким образом, администрация надеется сократить до минимума разрыв между темпами индивидуального строительства и развитием инфраструктуры. 

 

Будем брать!

 

Конечно, лакомые кусочки в непосредственной близости от города разобраны счастливцами, ставшими хозяевами участков первыми. Но и то, что предлагают сейчас, находится не на краю света: Обуховка, Озерки, Казацкая, «Канатка» – все эти районы перспективны. И везде уже начата комплексная (корпоративная) застройка. А в некоторых местах она предполагается стать массовой.К примеру, в Озерках (1 км. от Незнамово) планируется построить порядка 2 тысяч (!) домов. А это уже, согласитесь, совсем другой коленкор. Кстати, народ в этих местах будет жить приличный. Интеллигентный. Поскольку много участков планируется выделить бюджетникам. В качестве пилотного проекта первые 73 участка для медиков и учителей выделены в районе Казацкого Лога.Для этой категории граждан – с учетом их нелегкого труда и небольших затрат – созданы льготные условия. Как по кредитам (5% годовых на 15 лет), так и по строительству. Бюджетникам не придется самим заморачиваться «тяготами и лишениями» стройки. Им нужно просто обратиться в «Белгородскую ипотечную корпорацию» («БИК»), выбрать понравившийся участок, заплатить 75 тысяч рублей, а все остальное сделают строители. Точнее Фонд поддержки ИЖС. На плечи собственников ложится только чистовая отделка.

Стоимость кирпичной коробки (понравившийся проект дома можно выбрать самому) площадью в 100 квадратов (максимум) такая же, как если бы человек сам нанимал частников: около 1 миллиона рублей. И «БИК», и фонд поддержки ИЖС созданы для тех, кто задумал из тесных квартир переехать в собственные дома, но великих денег на это не имеет. 

 

Комплексный подход

 

Чем хороша комплексная застройка? Все дома возводят практически одновременно, тем самым позволяя и инженерные коммуникации подключать одномоментно, поскольку в задачу той же «БИК» входит не только предоставление участков, но и обеспечение инженерной инфраструктуры, контроль за ходом строительства и вводом домов в эксплуатации. «БИК» – Сбербанк – губернатор подписали трехстороннее соглашение, согласно которому застройщики могут получать деньги на льготных условиях, не обращаясь напрямую в банк. Фонд поддержки ИЖС также помогает осуществить заветную мечту, оказывая помощь в строительстве. И, хотя приоритет отдается сельским жителям, многодетным семьям и бюджетникам, воспользоваться предложениями могут и горожане. Идет навстречу застройщикам и Сбербанк, выделяя льготные кредиты: от 9,5 до 12,25% (обычная ставка при ипотеке 11,05 – 14 % годовых). 

Лариса УЛЬЯНЕНКО.

 

В ТЕМУ

 

Куда податься?

Если вы решились затеять «стройку века», вам стоит обратить внимание на следующую информацию:

 

1. Сейчас нет нужды стоять в очередях: документы регистрируют и оформляют специалисты. Все, что вам нужно, это прийти в администрацию, в кабинет №82 и написать заявление. Как только получите свидетельство о праве собственности, идете в отдел архитектуры за разрешением на строительство. На все про все уйдет максимум 1,5 месяца.

 

2. При предоставлении земельных участков есть ряд условий. Во-первых, землю могут оформлять только те, кто проживает на Белгородчине не менее 3-х лет. Возможны исключения для тех, кто не имеет прописки, но трудится на благо региона, и за кого ходатайствует предприятие. Во-вторых, возраст ограничен 65 годами. В-третьих, человек должен работать и иметь этому документальное подтверждение. В-четвертых, домик не может быть выше 3 этажей, и должен быть рассчитан на одну семью.

 

3. Обратите внимание на льготные банковские программы. Есть интересные предложения по кредитам на 8 лет под 8% годовых. Правда, предложение действует лишь для тех, кто готов воспользоваться услугами корпоративных застройщиков. И еще: солидные банки принимают во внимание только официальные документы о работе и зарплате.

 

4. Если вы решили воспользоваться «БИК», вас ждут на проспекте Комсомольском, 67 (тел: 44-24-80). Для сотрудничества с Фондом поддержки ИЖС обращайтесь в бизнес-центр (Олимпийский, 62, к. 810).

 

СПРАВКА “НО” 

 

Белгородская область ежегодно сдает порядка 1 миллиона «квадратов» жилья. Старооскольский округ – на третьем месте. В прошлом году у нас введено в эксплуатацию 140 тысяч квадратных метров жилья. Из них многоквартирные дома – всего лишь 11 тысяч «квадратов». А 128 тысяч – ИЖС (порядка 1000 домов). В 2011 году предполагается увеличить эти показатели до 190 тысяч кв. м. жилья. Из них ИЖС – 130 «квадратов».

 

Новости Оскола