Как построить свой дом
Посоветуйте. В Белгородской области дают участки ИЖС. Стоимость, где то 100000р. Я думаю решиться взять участок и построить небольшой домик 8*8. В наличии у меня авто за 400р и гараж. Работаю за 20т.р., жена 14т.р. Мой вопрос вот в чём. Реально ли это?
Наверх
Да кстати реально интересный вопрос сам бы посмотрел что посоветуют.
А что банку в залог понесёте? Расчитываете ведь на кредит ? Если участок в городе, под него дадут тыщ 400-500 под 10-12% и то не везде. А дальше? Кто будет строить, тоже важно? Если сами, помаленьку, с божьей помощью, может и построитесь. Если "бригады", то готовьтесь тратить деньги и переделывать, тратить и переделывать... Все зависит от ВАС ! хотите! стройтесь! руки не опускайте, потому как будет много поводов... Удачи !
-А заголовок-то какой ёмкий...:)
Просто Автор забыл вопросительный знак поставить. И тады все встанет на свое место))))
В Озерках участок стоит 65000, кредит 1000000 р. можно взять как под 5%, так и под 1%.....а вообще все реально, было бы желание.....и здоровье....
А можно поподробнее?
можно....Вы вносите паевый взнос 300 тыс.р. на один год (для молодых семей до 35 лет или работник бюджетной службы, если заемщик не попадает под эти категории, то вносит 50т.р. безвозмездно), по истечении 12 месяцев вы получаете 300тыс.р. под 1%, по истечении еще 3 месяцев вторая выплата 300тыс.р. под 1% = 600тыс.р. под 1%, по истечении еще 3 месяцев возврат паевого взноса 300 тыс.р. на руках 900тыс.р.=600тыс.р. под1%=на 5 лет=около 10т.р. в месяц....могу написать тел. по более подробной онформации...
Хорошо. Тел. в личку можно?
"Ваш дом" ?
Мне тоже телефон пожалуйста
сори, сразу не увидел ниже
Если сможете жить на зарплату жены, то вполне реально. Но зависит от проекта.
А че в личку то давайте телефон на всеобщее обозрение я думаю кого нибудь как и меня заинтересует
В принципе согласен. gvis, напишите телефон здесь, если не затруднит.
43-96-52
Участок надо полагать с обременением?
Да не просто они твои деньги покрутят в своих проектах, сливки с них слижут, тебе назад вернут под 1 процент. В итоге в убытке не останутся. Тебе как конечному пользователю насрать на их махинации, ты то в итоге в плюсе. Минус один если твой взнос совпадет с кризисом и их махинации рухнут, тогда наверное не будет тебе денюжки под 1 процент :) Но все это мое личное мнение.
Мне больше статья интересно. Хочу вот участок в Белгородской области. Есть одно обременение - местная прописка в течении определенного срока (3-5 лет, если не ошибаюсь)
Мой друг сделал фундамент, стены и кровлю по программе льготного кредитования. Ничего с ним не случилось.
А обременение это не прописка, а договор, по которому вы обязаны сдать жильё в эксплуатацию втечение пяти лет.
vit, одно из условий получения участка - проживание в области не менее 3 или 5 лет (сама уже забыла). А от обременения даже льготная категория у нас в области не освобождена.
А, ну я просто не понял вопроса.
Кстати, одна моя знакомая получила недавно участок без обременения, по крайней мере она так сказала.
Она наверно пошутила???
Мы тоже получили.
Вот только документы забрать времени нет.
Строить собираетесь? Желаю успеха в этом нелёгком но благородном деле )
ошибка, хотела плюсануть
Вообще, если планируете построить квадратов на 60, вполне реально. Но, опять же как и из чего строить.
Один совет небольшой. Пока вы имеете минимальные познания в строительстве, у вас будут максимальные расходы на это самое строительство. Для начала досконально спланируйте свои действия и изучите все этапы строительства (начиная с фундамента) В этом деле важно всё. И ещё. Строить не дорого, не значит строить плохо. Но и дешевизной слишком нельзя увлекаться. Короче, не зная броду - не суйтесь.
Вначале нужен проект домика, потом подсчет необходимых материалов, потом цены на эти материалы. Потом сложите все и выявится минимальная сумма, необходимая ТОЛЬКО на стройматериалы. Я, например, пристраивал себе верандочку 2х5 метров. На материалы ушло более 40 тысяч. Материалы очень дорогие. Если не иметь грубого подсчета хотябы, минимальных затрат, то можно хорошо влететь. И домик будет недостроен и кредит нужно платить.
Я сперва построил, потом пришел в архитектуру с наброском и сказал, мол, хочу вот такой дом. И они нарисовали по моему наброску. Но все это фигня. Первоначальный проект - чистая формальность. Можно построить абсолютно другой дом. Когда будешь сдавать в эксплуатацию, замерщик из БТИ даже не спросит изначальный проект, а составит план по собственным замерам.
Мало, кто про это говорит, но я скажу. Почему дом нужно построить и ввести в эксплуатацию за пять лет? Да потому, что введённый в эксплуатацию жилой дом подлежит налогообложению. И уже не прокатит ситуация, когда в доме уже живут лет десять, а формально из-за неприкрученной дверной ручки он считается недостроенным и налогом не облагается.
Принимая во внимание то, что недвижимость в ближайшее время будет облагаться налогом исходя из её рыночной стоимости, это больно ударит по бюджету застройщика. На мой взгяд, лучше приобрести участок без всяких временных и иных обязательств и спокойно строиться.
Вы забыли об одном маленьком нюансе - о разнице в цене, за которую можно построить полдома.
Логично, но тот же участок без обременения стоит в три-пять раз дороже.
А дети есть? Почему не указали столь важный фактор? Если один ребёнок, то можно рискнуть, родить второго, маткапитал потратить на строительство. Если нет, то ещё проще - жить на 10 тыс, остальное вкладывать в дом, за четыре года построите, а то и раньше. Если уже двое есть - я бы не рискнул.
а если, впереди ещё учеба детей предстоит. да в другом городе, да и не одного, то надо очень сильно подумать
А вы ради чистоты эксперимента проедьте часов в 20:00 по территории ИЖС "Северный" и посмотрите, в скольких домах горит свет. С большой натяжкой можно признать 30% домов введёнными в эксплуатацию. А с момента раздачи участков прошло больше 5 лет. Следовательно, не уложившиеся в срок обязаны заплатить БИК 450 тыс. руб.
Да если и уложишься в сроки, как жить вдали от социальных объектов (магазины, поликлиники, школы, детские сады и т.д), которые там никогда не построят.
а для чего машина? в США тоже практически все ездят до ближайших магазинов или садов, частный сектор есть частный сектор
Пол Европы так живёт и ничего.
Вполне реально.Если строить самому, без наемных строителей. И если делать дом одноэтажным. Ну или второй этаж мансардный и перекрываться не плитами,а балками.
Я тоже думаю реально маленький домик построить, если сам вкалывать будешь!
На днях узнал, что сразу за мкр Степной продают участки под строительство коттеджей. Как мне сказали, несколько лет назад администрация распродала там участки по 30тыс без всяких договоров обременения. Сейчас эти же участки уже народ продает по 600тыс. В скором времени планируется подвод комуникаций. И самое интересное, что я да же не слышал, что администрация продает там участки. Знали только ограниченное число людей. Там народ скупал по 5 участков, а мы да же не в курсе были.
Не по 30, а по 300. Не администрация(официально), а некая фирма себя не рекламирующая. И не только сразу за Степным.
Вы знали об этой распродаже?
Да же если по 300, то сейчас продают по 600. Не плохое вложение денег.
Знал и здесь об этом писал. Вроде бы вы в том разговоре участвовали. Правда, я тогда не знал, что эта фирму не всякому дано найти. Вероятно нужно какие-то волшебные слова знать)))
Значит я не совсем понял о каких участках шла речь. Всё равно обидно.
если Вы возьмете в кредит 1 миллион рублей лет на 10 под 10% годовых, то в итоге за 10 лет Вы должны будете выплатить примерно 2 миллиона. 2 000 000 делим на 10 лет =200 тыс в год, делим на 12 месяцев= примерно 20 тысяч рублей каждый месяц Вам нужно будет отстегнуть (возврат кредита). Останется 14 000. Сможете вы прожить на эти деньги в месяц в течении 10 лет? При такой зарплате и кредит-то, наверное, не дадут. я так думаю. Кто-то говорит - Если сами строить будете. А когда ж вы деньги зарабатывать будете?
Вообще так многие строят, т.е. вечерами, выходными и в отпуске.... а никто и не говорил, что легко будет....
Ну вот строят ведь люди...