KaviCom.ru интернет-портал Старого Оскола

Управляющая компания: домоправитель или прислуга?

 

 

Скажем честно: многие ТСЖисты не любят управляющие компании, и многим есть за что. Отдельная песня — что есть УК по своей сути, если взять западный опыт. Впрочем, можно и не западничать, вспомнить нашу историю.

Три формы управления жильем, предлагаемые нынешним ЖКХ РФ, у нас сложились исторически.

Первый древнейший и оправданный вариант  — непосредственное управление наблюдается не только среди людей, но и «братьев наших меньших» (первобытная пещера, лисья нора, птичье гнездо и пр.).

Товарищество собственников жилья (ЖСК) — по сути своей то же самое непосредственное управление самими собственниками, только официально объединившимися в юрлицо для большего удобства. Просто более сложный вариант, который звери и дикари реализовать не способны.

Третий вариант — управление управляющей компанией, не имеющей в МКД ни одного квадратного сантиметра в своей собственности, изначально кажется противоестественным. Применительно к западной и российской дореволюционной практике, УК — это собственник доходного многоквартирного дома, предназначенного для сдачи в аренду.

При таком варианте она действительно управляет и украшает свое имущество, будучи профессиональным оператором недвижимости.

Но что происходит у нас? Большинство хозяев управляющих компаний — голытьба, имеющая за душой 10 тысяч рублей (минимальный уставный капитал ООО) и точка.

При этом зачастую им доверено имущество, стоящее сотни миллионов рублей, если не миллиарды.

И ситуация зачастую напоминает различные «классические» сюжеты XIX века: барин (читай: нынешние собственники жилья) где-то в городе пьянствует, играет в казино, не заботится о своем имении, управляющий имением на местах ворует и лоботрясничает.

Вот только все в том же XIX веке управляющий-голодранец все знал свое место, понимал, кто истинный хозяин деревни. Глядя на отдельных амбициозных директоров УК с десятитысячным капиталом, понимаешь, что они себя отнюдь не ощущают прислугой в многоквартирных домах.

Или же аналогии в чем-то неверные?

 ................................................................................................................................................

 

Ну и комментарии попутно прилагаю. Правда не все, а что посчитал интересным.

 

В.Б. написала комментарий 6 марта 2017, 04:51

 

УК - это смотрящие за имуществом истинных владельцев.

Потому что владеют квартирами, городом, Россией, - не какие то там граждане, а воровская шайка.

Любого "гражданина" (не принадлежащего к приозерной шайке) сейчас можно за неделю низвести до уровня бомжа, кем бы он ни был.
Способов сотни, и никто его даже не вспомнит, более того, забудут для собственной безопасности.

По ком звонит колокол?

А.С. написал комментарий 6 марта 2017, 05:32

 

Барин то был собственник имения, а мы только собственники квартиры. Имение поило и кормило. А у нас наоборот отсасывает деньги. У нас единицей товара является квартира , а должна быть доля имущества равная части стоимости имения. Дома и земли.. Система отношений в части домовладения носит явно разрушительный характер закрепленный законодательно. Ликвидация понятия кондоминиум явное доказательство того что властьпридержащие сознательно нарушили то к чему нас призывают к коллективной материальной ответственности в долях за то что нам не принадлежит. Законодательный блуд исказил норму экономических отношений разрушая принципы существования сообщества. Такая своеобразная раковая опухоль привнесенная извне.

 

Л.П. ответил на  6 марта 2017, 06:19

 

Соглашусь с Вами на 100%! Этому ворью собственник не нужен, хозяин же может и "дубину" применить. Им нужен т.н. "пролетарьят". Именно поэтому своими "ПП и Письмами" много лет разрушают менталитет хозяина, вмешиваясь в частную собственность и не неся за неё никакой ответственности, "регламентируют" очередную глупость и предлагают её исправить ОСС.

 

В.В написала комментарий 6 марта 2017, 09:51

 

После поправок в ЖК РФ в 2009 году собственниками общественного имущества МКД стали 
бенефициары освободившие УК, ТСЖ и ЖСК от имущественных прав. Именно по этому многие УК отказываются обслуживать ветхое жилье за сохранность которого перестали нести ответственность. 
А с бенефициара какой спрос, к нему на прием не придешь и кулаком об стол не постучишь. ))))))))))))

 

47 написал комментарий 6 марта 2017, 10:36

 

ЖКХ в нынешнем виде это мафиозный клан с милиллиардными теневыми оборотами. Государство скинуло с себя заботу о жкх, и эту "заботу" охотно взяли на себя вот такие проходимцы в виде УК капиталом в 10 тыс, теплосбытовых и прочих околожкхашных компаний. Каждый из них гребет в свой карман столько сколько сможет содрать с жильцов, пределов роста нету.

 

НИК написал комментарий 6 марта 2017, 17:00Большинство хозяев управляющих компаний — голытьба, имеющая за душой 10 тысяч рублей (минимальный уставный капитал ООО) и точка. 
____________________________________________________________​__-
Бред. 
Автор видимо или вообще в особенностях бизнеса по русски не разбирается или наводит тень на плетень. Нынешние "директора" УК это номинальные пустышки которые меняются на год по 5 раз.
А вы по пробуйте докопаться до конечных бенефициаров.

 

И.Р. написал комментарий 6 марта 2017, 17:25

 

УК придумали инфернальные либерасты для более эффективного грабежа населения России.

.................................................................................................................................................................

 

 

От себя немного добавлю.

Особо мне два последних комментария понравились.

А ведь в этом что-то есть от истины, почему у нас два посредника до реальных поставщиков ресурсов в наших домах вклинились?

 

Вот, к примеру, сегодня утром мне на телефон звонит какая-то тётка и начинает вправлять мозги, типа им, т.е. нашей УКашке поступила информация, что я задолжал какую-то там сумму некоему РАЦу и он прислал им свой расчет и эта тётка из УКашки грозится мне что-то там в моем доме отключить.

Не стал её больше слушать и послал...

В суд конечно.

 

Короче, продолжение будет ещё. А вы пока это обсудите.

 

 

 ДЕД_OV   позаимствовал вот тут  http://maxpark.com/community/1574/content/5716066 только ссылка не активна. Почему, не знаю. Замахался уже с ней.